協力業者の皆様に感謝

フォルマ・ラボの不動産担当の伊藤です。

昨晩は、フォルマ・ラボを取り囲む関係業者の方々をお招きしまして、渋谷で新年会を開催いたしました。

当社内の都合もあって急なお誘いとなりましたが、60名を超える皆様方にご参加いただき、

盛大に開催することができました。

ご参加くださった皆様に感謝でいっぱいです。

もちろん、業務等の都合でご参加いただけなかった皆様にも日頃からのご協力に言い尽くせぬ思いがございます。

不況といわれるご時世ではありますが、フォルマにかかわるすべての皆さんが、

物心ともに豊かな年を送ることができるように、まずは僕自身が知恵と行動で道を拓いていこうと決意した次第です。

協力業者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

写真は二次会の会場の水槽を泳いでいた箱フグです。



深い意味はありません・・・。

六本木で居酒屋・バー希望の方、必見！

六本木でいい物件が出ています！



都営地下鉄大江戸線「六本木」駅まで徒歩２分。

２階ながら視認性もよく、周囲はフレンチやイタリアン、鉄板焼き、ラーメン店などが盛業中で飲食店出店にはほどよい環境。

広さは、人気の１５坪！しかも流行の居抜き物件。

家賃は３３００００円（税込）！この立地でこの価格はお得です。

この物件は当社が提携している企業の業務委託物件です。

保証金や改装費などの初期費用を大幅に抑えて出店をすることができます。

ぜひ、ご相談ください。

詳しくは

http://www.tenpo-labo.com/

伊藤でした。

AKARI　-明かり-

こんばんわ。中西です。

今日は普段、お散歩しながら撮りためている風景をご紹介します。



 

よく立ち寄るcafeから見える風景。。。5Fフロアの高さがちょうど良いんです。

PM6：00～のお店なので、暗くなってからどうぞ・・・http://www.transit-web.com/shop/cafe/office/

 

東京の「明かり」っていいですよね。
建物と町並みのイルミネーションと車のライトが重なって、とってもキレイ
いくら見てても飽きないです。

 

 　表参道のラルフローレンの窓

 

 もともと田舎者の私としては、東京って、「明かり」が一番魅力ですね。
私たち店舗物件ラボは、東京の中心部をメインに物件を扱っております。
一言でに東京といっても、地域によって集まる人々や雰囲気も様々です。

 

物件情報とともに、それぞれの地域ネタもお届けしていきたいと思います。

小さな地元商店街での店づくり

伊藤です。

今日は墨田区向島の物件をアップしました。

小さな地元商店街「鳩の街通り商店街」に位置する物件です。



家賃150000円！16坪。

とにかく低投資で開業できる物件ですので、ぜひサイトをご覧ください。

http://www.tenpo-labo.com/

帰りに商店街にある個性的なカフェを覗いてきました。

何でも昭和2年築の木造長屋を改造して作ったカフェだとか。



味があります。

サイトもご覧になってみてください。

http://www.ko-gu-ma.com/

時代と共に衰えつつある地域商店街に力を与えるのが、こうした個性的な店舗。

内装も学校の机や椅子を再利用したり、石油ストーブを置くなど、風合いを生かした店作りをしています。

今回ご紹介する店舗も、そんな個性的で地域に愛される店になるといいなと願っています。

低資本で始められる飲食可物件

伊藤です。

東京都北区から低資本で始められる物件情報が出ました。

最寄り駅は京浜東北線「東十条」駅。

洋食ダイニングの居抜きです。

広さ２５坪、家賃約３６万円

業務委託物件なので委託元企業との相談で、保証金や改装費などの

初期費用をできるだけ抑えての出店が可能です。

写真をちらっと・・・。



駅入り口が写真の右端に見えますよね。

この近さです！

詳しくはサイトの会員ページでご覧ください。

http://www.tenpo-labo.com/

ご連絡お待ちしてます！

東京でも初雪を観測。 寒い日が続きます...

ども。　forma-labo.　２３０です。

今日は全国的にお天気もあまり優れず、特に寒い１日でしたね （朝布団から出るのが本当にキビシくなってきます...）

東京でも10日遅れて初雪を観測したそうです。

http://tenki.jp/forecaster/diary/detail-1731.html

 

明日も冷えるような予報もあったりと、防寒対策しっかりして体調不良などにならないように気をつけてくださいね （もう既に２度３度，風邪引いちゃいました）

こう寒い時は鍋やラーメンなど、温かいものを食べたいですよね。

個人的にこれからオススメしたいのが、　『ちゃんぽん』

三軒茶屋に個人的にトップクラスと思うお店があるのですが、今回はあの“一風堂”や“五行”を展開する 力の源カンパニー  さんのちゃんぽん屋　『元祖焼麺 ちゃんぽん太郎』 をご紹介。

ラーメンをはじめ、飲食店激戦区 高田馬場 の早稲田通り沿いに昨年１１月にオープン。 　これからじわじわと人気が出てくるのではないかと密かに思っております。



 

ちゃんぽん ￥780（トッピング 半熟玉子 +￥100）

意外とあっさりと食べれて、普通盛りでも満足できる量でした。 他にも、“あんかけちゃんぽん”や、具だくさんの“ヤングちゃんぽん”　餃子やハムチーズカツ などのサイドメニューも豊富でした。

 

メニュー表などもガムテープを細かく切り貼りしてあったりと、細かいところが面白いです。お近くの際はぜひ一度召し上がってみてください。

 

元祖焼麺 ちゃんぽん太郎

新宿区西早稲田3-20-2　営業：AM11:00～24:00

席数：26席（カウンター席＋テーブル席） 　

世田谷などの物件情報追加

伊藤です。

今日は、世田谷区の池尻大橋から下北沢方面を回り物件の下見に行ってまいりました。

駅前の商業施設をめぐり、少し喧騒から離れて

目黒川緑道から北沢川緑道を歩いてきたのですが・・・

いいですね。

ホントいいですね。

「都会のオアシス」みたいな陳腐な言葉しか出てきませんが、

気持ちいい。



上は北沢川緑道の沿道の写真です。

ということで、今日は池尻大橋の物件をアップしてます。

今週は新宿近辺でサイトにアップできないものも含め、

多くの物件情報が集まっています。

ご興味あるかた、他よりも抜きん出た情報をお求めの方は、直接お電話かメールでお問い合わせください。

http://www.tenpo-labo.com/

サイト掲載物件募集中！

こんばんわ。中西です

今日は、不動産コンサルティング会社さんからのご依頼で

新宿歌舞伎町のとあるテナントビルを内覧させていただきました。

歌舞伎町中央通りからすぐ近くの立地で、クラブだけでなく、比較的飲食店が多い通りです。

現在、2Fと4Fフロアが募集中とのことで、ビルオーナー様お立会いのもと

前テナントさんの造作の状態を見させていただきながら、写真撮影！

早速持ち帰り、物件情報にアップさせていただいております。

→http://www.tenpo-labo.com/search/index/mode/area/area/06/

 

よりいい物件を、いち早く店舗オーナー様にお届けするためにも

不動産会社様にも、「店舗物件ラボ　http://www.tenpo-labo.com/　」を

ぜひぜひ、ご利用いただいきたいと思います。

 

 

 http://www.tenpo-labo.com/to01/

 

本日は、ご協力ありがとうございました。

解体・原状回復の難しさ

こんばんは、伊藤です。

今日は千駄ヶ谷のお客様の店舗で、閉店されるお店の解体・原状回復の打ち合わせに行ってきました。

改めて感じたのは、「解体・原状回復って・・・簡単じゃないなぁ」ということ。

よく出てくる問題は、

１．物件契約時にどの程度の原状回復を行うかが曖昧だった

２．それぞれの当事者が考える「スケルトン」の定義がバラバラ

という２つの点。

これに加えて、この物件が居抜きを譲り受けてオープンした店舗であることから、「原状とは、借り受けた当時の状態？　それともスケルトン？」という話が今になって急浮上。

物件の管理を家主様から引き受けている管理会社側とテナントオーナーを交えて２時間超の話し合い・・・２時間でも足りないくらいの確認事項にあふれてました。

スケルトンでも避けられない問題ではありますが、居抜き物件には特に付きまとうのがこの問題。私たちは不動産契約の常識と経験、内装工事の常識と経験の両側面から店舗内装の解体・原状回復にアプローチしています。

ちなみにこんなサービスも提供しています。



http://www.forma-labo.com/kaitai/

解体・原状回復工事のコーディネートから業者選びまで、一貫してプロの目からサポートします。

なんでもご相談ください。

力になります！

新年のご挨拶 も兼ねまして...

新年おめでとうございます。　　担当の井上です。

本年も 『店舗物件ラボ』 をどうぞよろしくお願いいたします。

１月早々から 店舗デザイン，内装施工のお仕事が世田谷の桜新町でスタートします。

（店舗デザイン，内装施工は フォルマ・ラボへ ⇒ http://www.forma-labo.com ）

今日は物件契約引渡し、工事着工前の各業者さんの下調べ（現調などと言ったりします） に立ち会いました。

今回のお客様は東京初進出の企業様で、昨年の11月から東京に担当者を置いて物件を探し回っていたそうです。

よく知らない地域への（他の都道府県についてはなおさら）店舗出店は “本当にここでいいのか！？”  という意識が抜けることはありません。

 

店舗での商売は “立地商売” ともよく言われます。

我々『店舗物件ラボ』 で紹介している物件については、それぞれの担当が現地を見に行って、周辺の特性なども調べております。　（もちろん、訳あってサイトに掲載出来ずにある店舗物件についても、現地を下調べします）

皆さまの“ここで良いのか！？” を “ここが良いのだ！！” になるように、少しでも小ネタをご用意出来ればと思いながら今日もどこかの街を巡っております。

 

 

 

でも最近は寒さが身にしみます...