よき内装業者とのつきあい

伊藤です。

悩んでます。

先日、お預かりした造作譲渡物件。

とてもいい立地で重飲食可能な店舗なのですが、

出店をご希望のお客様に紹介しお知り合いの内装業者を伴って物件を内見。

数日後、私の携帯に内覧した出店希望者から着信がありました。

「ダクトに難有り」



（画像は参考です）

1年2ヶ月前にダクトを新設した地下1階店舗。

人気のもつ焼き店で各テーブルに排煙ダクトがぶら下がっています。

営業開始から間もなくのある日、

１階の店舗からダクトを共用させてほしいとの申し出があったそうです。

ダクトは地下１階から地上７階の屋上まで延びるモノ。

１階の店舗はファンを強化し、十分な排気能力を保つこととし、

ダクトの共用をＯＫしました。

しかし・・・

スイッチの切り替えがうまくありません。

１階がファンを回すとＢ１のダクトも作動。

また、給排気のバランスがそもそも取れていなかったのか、

営業時間中はタバコの煙も十分に吸い込みません。

「ダクトに難有り」

新規に出店を希望していたお客様から「あの造作は買えない」との

残念なお返事。

もしあのダクト共用の話があがったときに、

この店のオーナーに気軽に何でも相談できる内装屋がいたなら、

きっと今日に伴うメリット・デメリットを教えてももらえたのではないか。

吸気ができずに十分な排気ができなかったり、

スイッチの不具合など生じなかったのではないか・・・。

譲渡を希望するオーナーのためにもどうにかならないものか。

悩んでいます。

店舗物件ラボには、店舗デザイン・施工を手掛けるプロ集団がいます。

給排気の基本はもちろん、電気、水廻り、ガスなど、設備のチェックも怠りません。

物件を買う際にも売る際にもお力になります。

ぜひ、何でも話せる相談相手として店舗物件ラボを使っていただきたいと思います。

http://www.tenpo-labo.com

今日は、悩める伊藤でした。

赤羽で注目物件

伊藤です。

本日は北区・赤羽の物件をアップしています。



赤羽駅から徒歩５分。

一番街の北端に位置する物件です。

以前はコンビニ。

１階、４３坪、賃料499,653円。

よくみると向かいにもコンビニがあります・・・。

いろんな競争があったのでしょう。

住宅街に抜ける、また東京メトロ南北線の駅に抜ける道に位置する

路面の好物件です。

コンビニは厳しいかもしれませんが、クリニックやエステ、教室、美容室などにぴったりではないでしょうか。

あ！

そういえば接骨院をご希望のYさんにぴったりかも。。。

ということで、Yさんに限らず、いい物件です。

http://www.tenpo-labo.com/

お問い合わせはお早めに。

伊藤でした。

西麻布の癒しの路面飲食店

伊藤です。

今日も居抜き物件情報をお伝えします。

場所は港区西麻布2丁目。

広さ14坪で賃料367,500円。

現在、イタリアンレストランを営業中の物件です。

http://www.tenpo-labo.com



とっても清潔感があります。

グリーンの配置もよく大都会の癒しの空間としての演出もバッチリ。

すてきなテラス席も取れる物件です。

今回はオーナーのご家族の事情で譲渡を検討しています。

90年代に話題をさらった西麻布。

現在はその当時ほどの派手さはないものの、感度の高い人々に愛される

個性的な店舗が点在するのがこのエリア。

厨房機器やホール設備も充実の物件です。

一方、西五反田からオフィスの居抜き物件も登場しました。

ぜひサイトをご覧ください。

なかなか得がたい利便性高い立地です。

お問い合わせお待ちしております。

support@forma-labo.com

伊藤でした。

案内限定の新着物件と、２週間ぶりの麺ものネタ

こんばんは、２３０です。

 

今日は最初に、物件ネタを...

世田谷 下北沢の中心地 本多劇場（ヴィレッジ・ヴァンガードの入口側）の向かいにある元ダーツバー店舗。　

以前はイベントを毎週のように開き、多くのお客様を集めていたそうです。　

現在は閉店してしまっていますが、当時の面影はまだ残っております。

賃貸契約時に預ける保証金の額が高めの下北沢 駅前エリアにあって、割と賃料条件は抑えめな条件。

空中階ではありますが、坪単価は17,000円しないです。

完全着席で20席，イベント等で立たせる時はMAX 50人は収容できる店内の造りとなっています。　　　　　　　　　立地は目立ところにあるので、いろいろな業態のお店が考えられます。

造作譲渡費用はなんと“０円” 　店舗としてのベースから、装飾の改装をして、４月から新しいお店として蘇らせてはいかがでしょうか。

詳しくはこちらのお問合せなどから

＞＞＞　support@forma-labo.com　　　もしくは 03-5785-1744

お早いご連絡をお待ちしております。

 

 

さて、続いて麺ものネタです。　　昨年8月にオープンしていました 原宿の『AFURI』さん。　　原宿駅からはちょっと歩くかな、という程度の距離です。

恵比寿のお店があまりに有名なので、そこまで説明はいらないでしょう。

無難に ゆず塩麺 と、肉ごはん を券売機で購入。　新しい店内を見ながらしばし待機



写真だと同じ大きさの器っぽく見えますが、ご飯ものの器は小サイズでございます。

半熟たまご の上にのっている黄色い皮が柚子で、これが良い香りを出しております（基本的に塩ベースのあっさりラーメンが好みなもので...）

夜も遅くまで営業されていますので、お近くの際はぜひ一度．．．

 

AFURI  原宿店

東京都渋谷区千駄ヶ谷3-63-1　グランデフォレスタ 1F

AM11：00 ～ 翌AM 4：00　　日曜定休　　15席

 

他物件、店舗物件ラボ もぜひご覧くださいね。　

店舗物件探し　出店開業　裏技小技

『金持ちが金持ちである理由』

ニューヨークのとあるビジネスマンが、ヨーロッパに行くことになりました。

彼はロールスロイスで町の銀行まで運転していき、5000ドル(約52万円)を借してほしいと願い出ました。

銀行のローン係は驚いて、「即日でしたら担保が必要になります」と返答すると、男はロールスロイスの鍵を渡しました。

銀行員はさっそく車を銀行の地下に持っていき、彼に5000ドルを渡しました。

2週間経ち、その男性は銀行に戻ってきて、借り入れた5000ドルを返すと伝えました。

銀行員は、「元金が5000ドルと、利子が15.4ドルになります」と伝えました。

男性は5000ドルと利子分の小切手を切って渡し、車の鍵を受け取って立ち去ろうとすると、銀行員が声をかけてきました。

「すみません、あなたが留守の間にちょっと調査させてもらいました。それでわかったのですが、あなたは億万長者で非常に裕福なのに、どうしてわざわざ5000ドルの借り入れをされたのですか？」

すると男は笑ってこう言いました。

「このマンハッタンの一体どこに、たった15.4ドルで私の車を安全に駐車しておけるところがあるんだい？」

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最近読んだ軽い冗談まじりの話ですが、とても面白かった。

同時に、「ああ、そうだな、こうゆう事だよな」とも感慨深く思いました。

どんな業界にも目から鱗の裏技があったりするもの。

その点、店舗物件ラボを運営するフォルマラボは、店舗物件探しから店舗開業に関係する、ある意味裏技、小技を沢山持っている訳です。

しかも日々更新しながら。

しかしながら、その都度のクライアント様から発信される御相談内容に合わせてしか、普段からは生かせてない様にも思われます。

進んで活用せねば、勿体ない！

なんて改めて思いました。

皆さんも、どんどん、何でもいいので御相談下さいね。

結構、不可能は無いもので、どうにかなるものです。

資金調達のお手伝いもパワーアップ！

伊藤です。

お客様の出店計画を大きく左右する「資金繰り」。



とくに自己資金の少ない方は、「いくら」「どのくらいの金利で」資金調達できるのかは、

たいへん重要なことです。

このたび、資金調達のプロフェッショナルとして実績を重ねてきたコンサル会社に、

私たちのパートナーに加わっていただきました。

あまり具体的な事例を示すことは難しいですが、

自己資金の数倍の資金を低利率で調達させるノウハウを持ったパートナーです。

詳しくは物件をご紹介する際にお話します。

自己資金が少なくて無理に自分の理想を抑えながら、

「見つからない居抜き探し」をされている方には特に朗報です。

「この物件で店を開きたい。設備、内装見積もり、資金調達も何から何まで相談したい」

こんな風におっしゃっていただければ、喜んで応援します。

ますますパワーアップする店舗物件ラボをよろしくお願いします。

http://www.tenpo-labo.com

伊藤でした。

居抜き物件増加中

伊藤です。

三寒四温とは、まさに今頃の時期でしょうか。

物件のご案内をしていると、そうした気温差をとてもよく感じる毎日です。

さて、居抜き物件が続々と集まっています。

とくに飲食店。

ここ数日で八王子や原宿、高田馬場、神保町、六本木などから

物件情報が集まっています。

今日は、その中の１件。

サイトにもアップしている№６０４１の「文京区・白山の路面インド料理店居抜き」の

お話です。

（店舗物件ラボもご覧ください　http://www.tenpo-labo.com）



まだ営業中のお店ですので、詳しい住所はお伝えできません。

この店の売りはズバリ「リーズナブルな家賃」！

初期投資にお金をかけられない方は注目です！

広さ１１坪に対し賃料１６８０００円！

保証金２ヶ月！

造作価格は３５０万円です。

リースはありません。

ダクトは屋上まで延びています。

４５０万円あれば開業できます！

しかも白山通り沿いの路面店。

掘り出し物ですよ。急いでお問い合わせください。

いい形でご紹介させていただきます。

伊藤でした。

居抜き案件のご紹介　from 八王子

どうもです、 担当の井上です。

週末、居抜き案件の打合せへ 八王子 へ行ってきました。　本日サイトアップをさせていただきました。

八王子駅 北口に降り、商店街を抜ける所の物件でした。　

途中、昔 ヒットした映画 『アメリ』 の雰囲気を彷彿とさせるパン屋を発見。　思わずお店を撮ってしまいました...



お店の案内はこちら ＞＞＞ http://ameblo.jp/boule-beurre/

 

サイトで案内しているお店もこのお店のそばにあります。

詳しくはこちらから ログイン or  お問合せください　support@forma-labo.com

イタリアンの店舗とありますが、元々はフレンチで腕を鳴らした方らしく、フレンチも予約客のみでご案内していたそうです。

内装も、細部にまでこだわった造りです。 チラっとご紹介



洋食系の方であればお気づきになるかもしれませんが、中央にあるのは“エスプーマ”の機械です。 もちろん使用できますし、ご希望であれば譲渡品に含めます。

また、その他『これも譲ってもらえるの！？』 という品々を多数ございます。

オーナー曰く、ようやくお店が認知されてきた所なので、ちょっともったいない気はするのですが、これだけの内装はもったいないので、ぜひ使ってくれる方がいれば．．．　との事です。

 

“居抜き”の案件は、そうは言ってもいずれスケルトンになってしまいます。 他に無いモノですので、気になる方はお急ぎください。　　　条件面は ログイン してご覧下さい。

＞＞＞　http://www.tenpo-labo.com/　

 

久々の物件紹介速報となりました。

その他にも“居抜き”案件はいくつも出しております。 ぜひサイト内で検索してみてください。 ３月になってしまいましたので、結構締め切りの案件も増えてきます。

 

花粉症に負けじとご案内させていただきます...　（今年もそろそろ症状が出始めました）

明日いよいよ・・・

中西です。久しぶりの投稿です。

2月はじめから、担当させていただいていた

ケーキ屋さん「Sweet　Bar(スィートバール)」が、

いよいよ明日、2･27OPENします。

以前、ブログでもご紹介させていただいた「76 cafe」さんのお店です。

場所は、幡ヶ谷の六号通り商店街の中にあります。

真っ白の内装にピンク色に光る柱が目印です。

 ここ数日、すっかり暖かくなってきましたが

2月初旬からの工事で、なにしろ寒い時期でした。

東京では珍しく、何度か雪も降りましたね。

こちら、現場担当：紫垣より、工事中のブログ↓

http://forma-labo.kir.jp/forma_labo_weblog/?p=1867

工事中は、オーナーの浜口様はじめ、スタッフの方々にも

いろいろとご協力いただき、ありがとうございました。

また、管理会社様や大家様、商店街の皆様にも

お気遣いをいただき、本当にありがとうございました。

きっと、六号通り商店街の地域の皆様に愛されるようなお店になることでしょう。

ぜひ、お立ち寄りいただきたいと思います。

社長さん，オーナーさん， twitter 始めてみませんか！？

こんばんは、２３０です。

先日、ネット上での“つぶやきツール” twitter（ツイッター） ネタをこちらで投稿させていただきました。 その時のネタはコチラ ⇒ http://www.tenpo-labo.com/news/index/id/467

で、いろいろ効果的に使っている人の話を聞いてきました。

飲食店のオーナーさんや、スタッフの方、工業メーカーの社長さん、専務さん、大手PCメーカーの広報の方・・・ 様々なジャンルの人の話を聞くことができました。

ブログで書ける文章としてまとめると、 twitter(ツイッター) は“会話ツール” であり、ただ“つぶやいて”いるだけではダメで、自分からも返信／リツイート をせっせとしながら、フォロー（つぶやきの輪）を拡げていったほうが良いとの事。 『読む』⇔『書く』⇔『絡む』 というサイクルを心掛けて行うとよい、との事。

また、仕事的に真面目に使うのではなく、ある種 自然体でゆる～く、細切れでも長くやっていく事が続くコツだと言います （商業的な直接的な宣伝は全体の１割程度にもした方が良い、ともある方は言っておりました）。

また、利用目的としては、

自社（店舗）そのものの認知度（ブランド）を上げる／自社（店舗）の扱っているモノについての情報を世間へ啓蒙する

といったやり方が今は多いようです。　でも、あからさまにわが社の〇〇は… うちのお店の〇〇は・・・ といった宣伝ONLYのネタばかりだと、今までの“ダイレクトメール”と何も変わりません。 ダイレクトメールの効果は皆さまもよくご存知の通りのはずです。

twitter(ツイッター)は“会話ツール”なので、例えば飲食店のオーナーさんが普段何気ない事をいろいろとゆる～く書いていたりしながら、その人柄などを外に発信するだけで、それがご自身の“社外営業”と化すのです。　実際にオーナーさんのtwitter経由で何組も『ご予約』までいたっている、なんて結果も出ております。

繋がり次第では企業間B to B的なコミュニケーションツールとなる場合もあったりします。 　　しかもそれがいつもの通信費だけで出来るっていうのだから、使わない手は無いです。

お店の店長さんtwitter であっても、ゲリラ的な割引案内なども今のタイミングでは有効です （そのうちすぐに陳腐化してしまうっていう意見も多かったです... ）

ここでの“会話”の繋がりが、“絆”を生み、“ファン”を作ってくれるのです。　 メディア的な言い方にはなりますが、『狭く，深く刺さるメディア』  となっていくのです。 （しかもPC環境とご自身のやる気のみの投資だけでっ）

 

ちょっとデジタルっぽいのはなぁ... と思われるかもしませんが、この『デジタル』も 『ツール（道具）』でしかないのです。 使い方，効果を産むプロセスは『アナログ』的なものなのです。　　もう一度、twitter(ツイッター) を始めるにはこちらから。

その他、いろいろと伺ってきた細かい内容などもメモってきているので、よく知りたーい、とご興味いただけた方は気軽にお問合せを

＞＞＞ support@forma-labo.com へ、『twitterレジュメ希望』 と、タイトルつけてください。 メモファイルを添付して返信いたします。

 

最後に、 店舗物件LABO から．．．　　表参道の串焼き店居抜き案件／三軒茶屋 路面店／千葉 柏のエステ店居抜き　などなど、随時物件情報も更新中！

（１割未満の宣伝でした・・・）