あなたは「カレー感」・・・感じたことありますか？

伊藤です。

錦糸町で出店をお手伝いさせていただいているお店が6月1日にオープンします。

店名：「カレーのakinbo」（アキンボ）

所在：墨田区横川３－１－５石野ビル１Ｆ

日本人好みのカレーとおいしいお酒・つまみを出すお店です。

サイトはこちら。

http://akimbo-curry.com//

サイト内のブログをぜひご覧ください。

美大出身のオーナーさんが独特の完成で造詣や音楽に触れています。

なかでも「う～ん」と唸らされたのが、

オーナーの語る「カレー感のあるアートや音楽」という概念。

カレー感！？

カレー屋を開く人間は、そこまでモノゴトをカレー的？！に見つめるものなのでしょうか。。。



皆さんはこの画像から、カレー感を感じますか？

う～ん、深いっ・・・のかどうかもわからない。

とにかく、とてもユニークで心優しいオーナー様です。

店内もアートで飾られるお店になる予定ですので、皆さんも錦糸町に出かけた際は是非。

オープンの際は、またブログにアップします。

伊藤でした。

「今までこれでトラブルになったことはありませんよ」

伊藤です。

すっかりブログをご無沙汰してしまいました。

先日の休日は、埼玉県川島町のオートバイ練習場を訪れ、すっかりさび付いた二輪の感覚を取り戻しにいってきました。今の時期、二輪にはいい季節ですね。来月あたり、レンタルバイクを利用してツーリングに出かけようと計画中。

帰り道にバイク屋さんでみた新型のビッグスクーター・ジェンマがカッコいい！



機能性はどうだかわかりませんが、バイク通勤もいいかなと考えた休日でした。

さて、タイトルの「今までこれでトラブルになったことはありませんよ」という話。

不動産の契約の際、不動産屋さんの中でも宅地建物取引主任者という資格を持った人が、契約者に重要事項説明というのを行うことが法律で定められています。

その中身は、ある程度の法律や建築知識を前提とした不動産情報の説明のため、意識を持って聞かないと退屈な説明です。

しかし、これをきちんと「わかりやすく」「聞きやすく」説明するのも、不動産業に携わるものの使命だと私は思っています。

抵当権の行使に伴う所有者の変更、および立ち退きについての説明などは、重要事項説明の中でも理解の難しい部分ですが、「私の契約してきたお客様で、今までこれでトラブルになったお客様はいません」なんて言って、詳しい説明を省くようなことは決してあってはいけないと思ってます。

実際、ある契約の現場で某不動産会社の宅建主任者が、お客様にそんな説明の仕方をしていたので、契約終了後に別室で私が改めて説明しなおしました。

契約書は過去の失敗事例集のようなものです。先人たちがトラブルを乗り越えてきた知恵が込められています。わからないことは、きちんと説明しますので、ぜひ一緒にいい契約を交わしましょう。

後日、詳しい条文を引っ張り出してコメントしたいなとも思います。

伊藤でした。

美容系居抜き案件を２つ・・・

こんにちは、担当の井上です。

今回はきちんと（！？）新着の居抜き案件のご紹介をちょこっと・・・ （しかも２つ！）

 

１つめは 『自由が丘のヘアサロン』　

現在営業中の店舗ですので、詳細情報は内見時にのみご紹介という極秘案件です　　　今のオーナー様も６年前にここで開業をし、広い場所へ拡張移転を決めております。

また、ヘアサロンの前は不動産会社さんだったそうですが、こちらも広い所へ移転されました。　まさに “出世物件” 　ぜひお問い合せ，内見いただき、その目で確かめてください。　（物件No. 3013）



 

２つめは代々木 駅前のネイルサロン店さん。　（物件No.2048）

こちらもまだ営業中のお店さん。 小規模テナントですが、周辺の賃料とは比較にならないほどおトクな案件。　造作譲渡内容も随時ご相談いただけます。



こちらは待合いです...

どちらも内見をご希望の際には事前の予約が必要になりますので、弊社までご連絡をお願いいたします。

店舗物件ラボ＞＞＞　support@forma-labo.com　　TEL： 03-5785-1744

 

他にも居抜き，スケルトン物件も多く取り揃えております。

ぜひログインして詳細を見てみてください。

店舗物件ラボ　http://www.tenpo-labo.com

◇会員登録してみたけど、ID，パスワード忘れちゃった・・・ という方は

support@forma-labo.com　　へお問い合せください。

 

ではまた。

お店オープンとその後...

どうもです、担当の井上です。

更新が久しくなり恐れ入ります。

GWも終わり（まだ今週末まで連休という方もいらっしゃるかもしれませんが…）物件情報も更新し直しております。

この休み中でも居抜きでご紹介していたネイルサロンさんの案件など、原状回復になってしまったりと、物件の状況も随時変わっております。

（もちろん、休み明けで新たにご案内できる案件も出てきておりますのでお楽しみに）

 

タイトルの件はというと、１月に弊社の内装施工 フォルマ・ラボ で手掛させていただき、２月にオープンした世田谷桜新町の靴，革製品クリーニング・修理店『Terrace テラス』 店様のその後です．．．

ここ２，３年で似たような革製品のクリーニング店舗が次々とでき、そろそろ認知されてきているのかなぁ、と個人的に思っています。　革靴やバッグなど、普通では洗えない、うまく直せないものを元からキレイにしてくれます。

実際、お店がオープンしてから自分の靴もクリーニングと、靴底補修をお願いし、最近仕上がってきました。



ちょっと光っちゃってますが、雨ジミなどもキレイになってます。 ホント、新品のような仕上がり。　履きなれた靴が甦ると気持ちいいものです。

お店もおかげさまで盛り上がっているとの事。　うれしい限りです。



（※写真は閉店してからの画像になります．．． 念のため）

 

お店のオープン後も、様々なフォローをフォルマ・ラボ ／店舗物件ラボ ではサポートしております。

お店さんのますますの発展をお祈りしています。

 

【店舗情報】

テラス 桜新町店　～靴クリーニング，修理～

東京都世田谷区桜新町１－１１－４　 TEL: ０３－３４３９－９２８９

営業時間： １０：００～２０：００

（東急田園都市線 桜新町駅 南口からサザエさん通り沿いに歩いて徒歩３分）

Re-Mix

この度、はじめてお店の譲渡をお手伝いさせていただきました。
サイトでもご紹介させていただいた、代官山のcafe居抜き物件です。

 

新しくお店を始めたいオーナー様と移転をされるオーナー様とで
お話を進めさせていただている中で思ったことは

 

ただ単純に物品や造作の売買だけではなく、

 

その場所でお店を続けてきたオーナー様が肌で感じてきたものを
譲り受けるという大きな付加価値があるということです。

 

その地域のお客様の雰囲気やその場所での苦労も、
さすが元オーナー様のお話には説得力があります。

 

元オーナー様も名残り惜しいのか、ぎりぎりまで営業されていました。
閉店しても解体しないで、お店が残ってるほうがやっぱりいいですよね。
→移転先はまたあらためて、ご紹介させていただきます。

今回は、募集期間が短かったので、
新オーナー様もお店のイメージ創りや準備でお忙しいことと思いますが
どんなお店に生まれ変わるのか、楽しみです。
→こちらもオープンが決まり次第ご紹介させていただきます。

 

店舗デザインを手がける側からみると、お店はひとつの作品です。

このところ、居抜き物件が人気ですが、

様々な個性を持ったオーナー様同士のつながりを創り、
残されたものに新しいニュアンスが加わり、別のものに生まれかわるというお店の作り方も

おもしろい作品だと感じました。

by Nakanishi

 

たくさんの宿題をいただきました！

伊藤です。

今日は、麻布十番から六本木を歩いてきました。

その間、初めのてお客様とお話をさせていただくとともに

移動中にも携帯に各所よりお電話をいただき大切な宿題を頂戴しました。

まずは、物件探し。

「こんな広さ・賃料・立地で、こんな店を開きたい！」

――喜んでお探しします。今日も、街をきょろきょろ。知り合いのネットワークからも物件情報を集めてます。

続いて物件の売却。

「造作譲渡で店を売ってほしい」

――はい、喜んで！　すぐにホームページに掲載し、全国の希望者を訴求します。あの会員さんがこんな物件を探してたはず！　すぐに連絡します。

「融資を応援してほしい。ついでに店の周辺で住まいも探して」

――もちろん、お手伝いします。今回の出店を丸ごと応援します！

「この店を改装したらいくらかかるかな？」

――では、物件内覧の際に当社のデザイナーも連れて行きましょう。改装プランを提案し、費用の見積りもお出しします！

さらに、ある若手社長からこんな宿題も。

「既存の店舗契約の枠組みを打ち破る出店計画があるんだけど、そのスキームを店舗不動産業の視点から具体化してほしい」

――おもしろいアイデアですね。ぜひ私もそのビジネスの形作りをお手伝いさせてください！　知恵を絞ってきます。

ちなみに、ブライダル関連のアイデア。なんとしても実現させたい。



どんなことでも、ご相談ください。

そのための手段や人脈は私たちが掘り出してきます。

私たちはまだまだ小さい組織ですから、小回りが利きます。

「わからないから、できません」なんて返事で終わらせません！

それでは、ひとつひとつ宿題に取り組みましょう。

伊藤でした。

よい品　よい考え

伊藤です。

今日は、秋葉原、人形町、浅草橋、神田と回ってきました。

これから代官山です。

その前に、今読んでいる本のこと。



『ザ・ハウス・オブ・トヨタ～自動車王豊田一族の百五十年』佐藤正明著

まだ上巻です。

何かと話題のトヨタ自動車創業一族のお話です。

文章そのものは、それほど好みではありませんが、内容には学ばされます。

『「よい品　よい考え」がトヨタ生産方式の原点』

豊田英二氏が考え出したトヨタのモットーだそうです。

詳しくは割愛して・・・。

僕らのサイトも

「よいサービス　よい考え」での勝負を目指します。

お客様によりよいサービスを提供したい。

そのためにも、サービスマン全員がよい考え（情熱、習慣、態度）をもって、

仕事の質を高めていきたい――電車に揺られながら思索する伊藤でした。

竜馬伝

伊藤です。

皆さん見てますか？　日曜夜8時からのＮＨＫ『竜馬伝』。



僕は欠かさず見てます。

坂本竜馬ファンは以前から多かったろうとは思いますが、

この大河ドラマを見ているうちに岩崎弥太郎に惚れ込んだ人も少なくないのでは。

僕もその一人。

このドラマがきっかけで「三菱」の創始者・岩崎弥太郎の本を読み漁ってます。

ドラマ上では、たいへんハングリーな生き様が描かれていますが、書き手によっては、

必ずしもあそこまでガツガツした人間性を感じさせない本もあります。

裸一貫！

まさに、身一つでのし上がれるその強さ、学び取りたいものです。

私たちフォルマ・ラボも竜馬や弥太郎など、人材が綺羅星のごとくかがやく

カンパニーでありたいと願う今日この頃なのでした。

伊藤でした。

紙の利便性

風邪に打ち勝ち今日も元気な伊藤です。

ご存知の方も多いかと思いますが、

日本経済新聞が本格的に電子版紙面を始めました。

詳しくはこちらをご参照ください。

http://www.nikkei.com/

私も早速登録し、利用を始めています。

皆さんのご感想はいかがでしょうか？

私は率直に申し上げて、読みにくいと思います。

ニュース全体の広く閲覧するというニーズと個々のニュースを詳しく知りたいというニーズを、

紙の紙面はスムーズに満たすことができますが、

電子版の紙面ではまだそこにストレスを感じます。

電子書籍キンドルやipadが市場に登場。

電子文書の爆発的な普及はカウントダウンの時期を迎えていると思います。

翻って・・・

私たちも、いわゆるマイソクに変わる不動産物件資料をどのように提供しようかと試行錯誤しています。

現在、ネット上で物件の詳しい情報をご提供していますが、やはり紙の図面がほしいという要望をたくさんのお客様からいただいております。

どんな形でお客様に情報を提供することが、お客様のニーズに合うのか。

悩み、考えつつ、電子版日経を眺める毎日です。

ipad、ほしいなあ。

「うちの物件も載せてほしい！」

伊藤です。

ブログをご無沙汰してしまいました。

いつもたくさんのお問合せに感謝の毎日です。

現在、たくさんのお問合せ・ご依頼に十分にお答えできるためのシステムを構築中です。

よりお客様にとって満足できる物件のご紹介ができるように努めてまいりますので、

どうぞよろしくお願いいたします。

さて、ここ数日、墨田区エリアからたくさんの物件紹介をさせていただいてます。

サイトをよくご覧いただいている方はご存知のはず。

今日は、墨田区八広の路面店をサイトアップしてます。



新築の物件で、坪単価約1万円とリーズナブル。

人口も多い地域なので地域に愛される店舗づくりを目指すかは是非、

お問合せください。

物件№6050

賃料25万円、保証金2ヶ月、礼金2ヶ月、業種相談

上記の物件もそうですが、たくさんの物件オーナーの皆様から、

「うちの物件もサイトに載せてほしい」という声をたくさん頂いております。

もちろん、よろこんで掲載させていただきますので、

物件を所有されている家主様、管理されている不動産会社様、店舗を借りて造作譲渡を希望されている方、まずは遠慮なくメールや電話でお問合せください。

メール：support@forma-labo.com

電　話：03-5785-1744

風邪と戦う伊藤でした。