オフィス立地ご希望のお客様はご注目ください！

伊藤です。

すっかりブログ更新が止まってしまっていました。

物件情報をおまちのお客様方には、お待たせしてしまって大変恐縮です。

実は、事業の拡充整備を行っておりまして、バタバタしておりました。

決してやる気を無くしてマッタリしていたわけではございませんので、

どうかご容赦ください。

取り急ぎの物件情報。オフィス立地にこだわるお客様はご注目ください。



半蔵門駅徒歩１分の路面店。１３坪で賃料２４万円。

一番町交差点のすぐ北側で、サラリーマンはもとより、大妻女子や家政学院に通う学生などでも賑わう通りです。

家主様は軽飲食や物販業が希望ですが、重飲食も状況によっては相談できます。

初めての開業にも無理のない立地と家賃です。

土日は売上げを見込めませんが、ランチで勝負するには格好の舞台。

ご興味のある方は、担当の伊藤までご連絡ください。

ために溜め込んだ物件をここ数日で一気にご紹介していきます！

乞うご期待。

伊藤でした。

必然

伊藤です。

営業職と呼ばれる立場で仕事をする私ですが、当社にも様々な業界の営業マンがいらっしゃいます。

インターネット関連、内装関連、保険、通信機器、印刷などなど。

今日、ご来社いただいたある会社の営業の方。

名刺を拝見すると、肩書きは代表取締役でした。

その社長様が締めていたネクタイが秀逸！　なんとスヌーピー柄！

「ここは単純に理由を聞いてはいけない・・・」

わたしはその社長のお話を聞きながら、

「なぜスヌーピーなのだろう」と考え続けました。



この書き込みに答えはありません。最後までその社長に理由を伺うことはしませんでした。

「きっと何か理由があるはず」

そう、モノゴトには理由（わけ）があります。

繁盛する店、閉店を余儀なくされる店、長く続く店、短期間で閉しめる店・・・

偶然の要素がまったくないわけではありませんが、

大抵の出来事は起こるべくして起こるわけです。

この席の配置に理由はありますか？

メニュー構成にヒットへのロジックがありますか？

この店の内装にお客様に喜んでいただくための意図がありますか？

わたしはサッカーが大好きです。

ワールドカップでの勝負をみるにつけても勝利への必然を積み重ねているチームは

強いなと感じます。

私たちは、そんな必然をお客様に提供できる仕事を目指しています。

伊藤でした。

ここ最近のサイトアップ物件のご紹介

どうもです、担当の井上です。

このところ、医療系のテナントを出来れば優先的に入れたいんです， 元〇〇科の居抜きの案件があるんだけど、入る人いるかなぁ！？ など、医療関係向けのテナント案件を続けて見ております。

現在も、世田谷は京王線沿いの千歳烏山駅そばの元整形外科さんの居抜き案件２件，東横線 元住吉駅徒歩６分の１Ｆテナント(スケルトン物件)をサイトでご案内中です。



↑物件No. ４０４０　　　　↑物件No. ４０４１　　　　↑物件No. ６０６１

それぞれの詳細案内は、ログインいただいた後の物件ページをご覧になってください。

ひとつ、“医療系テナントの希望” という事ですので、他業態でも十分に入居の可能性はございます。　ぜひ一度場所だけでも現地を見ていただければと思っています。

『飲食系の案件とかはないの！？』 という皆さまへ・・・

ございますよ。

同じ千歳烏山エリアですが、北口降りてすぐの路地裏案件！（物件No. ４０４２）



スケルトン案件ではありますが、写真左奥に小さく見えるのは千歳烏山駅のホームです。距離にして１００m あるかないか程の距離です。

物件情報でも書いてしまってますが、まさに “路地裏” テナント。 （隣に映っている焼き鳥屋さんも盛況でしたよ、夕方に写真撮りに行って、そのまま一杯行きたかった程でした...） こういう立地を狙っていらっしゃる方もいるのでは、と思っています。

※ちなみに、画像だと手前側になりますが、通りを駅と反対方向に進むとつきあたりに『牛角』さんもあります（このコメントでピーンと来る方がもしかしたらいらっしゃるかも！？）

ぜひ一度サイト情報をご覧いただければと思っております。

まだまだ掲載物件や、未公開案件もございますので、ぜひチェックよろしくお願いします。

『もうちょっと物件の詳細情報欲しいなぁ』 『この業態は大丈夫なの！？』などご不明点などは、お気軽にサイト内の “お問い合わせ欄” を使ってください。



トップページ 右上 ここからです。

またよろしくお願いします。

ネズミ・ゴキブリとの闘い

伊藤です。

本日はネズミ・ゴキブリのお話。

大嫌いで話だけでも気分が悪くなる方は、早めに離脱してください。

居抜き物件のリスクの一つにネズミ・ゴキブリ害があります。

スケルトンの物件ならばネズミやゴキブリがどの程度建物に住み着いており、

営業にどの程度影響を与えるかも図りやすく、駆除の対策も比較的立てやすいのですが、

居抜き物件はこうした状況が見えにくくなっています。

きれいに造作された壁の向うが格好のネズミの住処になっているかもしれませんし、

パイプスペースがゴキブリの巣にまみれているかもしれません。

また居抜き物件には人の目が届かない箇所も多いため、

抜本的な対策も講じにくいのが実情です。



しかし、営業のためには一定の対策を講じないわけにはいきません。

どんな名店であっても、お食事されているお客様の足元をネズミが走ったり、

壁面にゴキブリが張り付いているようでは、

早晩お客様の足が遠のくことは目に見えています。

そうしたリスクにも備えた造作譲渡契約、居抜き物件の事業計画作りを進めないと、

物件取得後に思わぬ出費を強いられることになります。

重ね重ね申し上げます。

「居抜き物件探しは店探しのプロと一緒に」

ですよ。

伊藤でした。

店舗物件探しのプロを目指して！

伊藤です。

今日は、友人の不動産業者から紹介していただいた物件の下見のために

銀ブラを決め込んできました。

表現が古すぎて誰もわからない・・・。

スーツにネクタイで歩くには暑い午後でした。



写真は数寄屋橋公園の「めぐりあいの泉」。

なんとも清清しい景色。その名前も気持ちが洗われるような響きです。

物件情報も是非、ご覧になってくださいね。

http://www.tenpo-labo.com

物件№5018です。

さて、今日は不動産事業部メンバーの会議の日でもありました。

いい物件の情報などをやり取りする一方で、物件契約にかかわる注意事項や

トラブルなどについても確認。

なかでも居抜き物件に関するリスクについて改めて確認し合いました。

最近起きたネズミ・ゴキブリ被害、融資獲得の方法、保健所の対応の変化などについて

実際の事例を元にトラブル防止策を協議。

やはり居抜き物件にはたくさんのノウハウ知識が必要だなあと感じました。

店舗物件探しのプロを目指して日々精進してます！

伊藤でした。

久々の『麺もの』ネタ・・・

ども、230 です。ご無沙汰してしまっております。

普段はむしょうに食べたくなるラーメンですが、暑くなるこの時期から、アツアツのスープをすするラーメン をちょっとどうしようか迷ってしまう自分が出てきます。（特にお昼時に汗だくになってしまった後の事をよくよく考えてしまうからです．．．）

てなわけで、今回はスープのラーメンでもなく、つけ麺でもない、“油そば”（まぜそばとはどう違うのかな！？）を２軒(+α)ご紹介。

油そば といえば、『ぶぶか』となる方もいらっしゃると思います。 油そばのお店としては老舗じゃないかな！？　

１店舗目は 台東区入谷にある『万人力』



上はチャーシュー 並大盛り ￥９００。（半熟玉子 トッピング ￥１００）

油そば というと、ギトギトした感じがあるかもしれませんが、ここのそばはタレ，油が少量なため、サッパリとした口当たり。

酢，ラー油を入れて、味の変化を楽しみながら食べてみてください。 あまり汗かかないです（個人談...）

２軒目は池袋 『寵児』さん。ラーメン激戦区のひとつ（！？）西池袋にオープンした油そば，つけ麺 専門店です。



↑ 爆弾油そば 大(２８０g)  ￥９５０

入谷のお店とまた違い、ちょっと濃いめの味付けながら麺が負けてなく、滑らかな舌触りとのどごしをいただけます。　店内もオシャレで女性のおひとり様 もいらっしゃってました。  オープンしてまだ間もないこともあるのでしょうか、週末に行きましたが、満席に近かったほど盛況でした。

油そば専門店　万人力

東京都台東区入谷1-24-2　TEL：03-3876-2420

営業時間：11：00〜 26：00　　　URL： http://www.banninriki.com

油そば・つけ麺の専門店　麺や 寵児

豊島区西池袋1-34 矢島ビル ニューウェーブ １F　TEL： 03-5911-8010

営業時間：11：00〜 29：00(翌5時)　　URL： http://cho-ji.jp

ぜひ味と、お店の雰囲気を確かめてみてください。

“ただ食べ歩きだけではない” ことを目指している今日この頃の 230 です。

カレー好きの方は是非一度お試しください

伊藤です。

先日もお伝えしましたが、錦糸町でカレーのアキンボがオープンしました。

早速いただいてきました。



手前がラムのキーマカレー、奥がチキンカレー。

個人的にはラムのキーマカレーが秀逸！

錦糸町付近にこられた方は是非お試しください。

いずれ協力会のページでもご紹介しますので、よろしくお願いします。

伊藤でした。

『ハード』と『ソフト』

こんにちは、担当の井上です。

タイトルから、コンタクトレンズのネタではまずありません．．．

mac でおなじみの“アップルコンピュータ” の企業時価総額が、windows の“マイクロソフト”を抜いたそうです。 自分からしても『へぇ〜』というカンジで、直接的な影響というものは無いに等しいものですが．．．（仕事で両方のPCにお世話にはなっている程度です...）

”imac”や ”iPod”、街でよく見かける“iPhone” 最近では”iPad” と、斬新な商品を次々と世に送り出していますよね。 いわゆる『ハード』と呼ばれるモノ。

それと同時に、”iTune Store”や “App Store” といった、iPodなどへ曲を入れたり、アプリと呼ばれる機能の中身を取りまとめるツールも合わせて開発し、世の中に発信しちゃったりもします。 タイトルでいう『ソフト』の基礎となる部分を創っているところになるのではと解釈もできますかね！？

この２つがうまい具合にリンクし、世の中でより良く使われる事で、企業の価値が上がり、冒頭の結果になったのだと思います。

我々フォルマ・ラボ，店舗物件ラボ も 『ハード(ここでは物件)』と『ソフト(店舗デザインから運営の基礎となる部分)』両面でのお手伝いをと思い、日々すごしております。

iPad 発売からのニュースを見ながら、こんなことをふと思ってみるこの頃です。

（物件のサイト紹介も更新中です。 今回はマジメなネタでした。）

不動産と「縁」

伊藤です。

昨日のサッカー日本代表の対イングランド戦、善戦していただけに勝てないことが非常に残念でした。

「よく戦った」より「内容はともあれ勝った」と評されるチームになってほしいと願う１サッカーファンの伊藤です。

さて、不動産探しの際に「縁」についてしばしば語られます。

今日、契約を終えたお客さまともしみじみそんな話をしました。

Ｍ様と物件を探し始めて足掛け7か月。
最初の申込は昨年12月でした。

神田駅近くの１階店舗。
日政金の融資が無事通過するも、前店舗オーナーのよくわからない拒否をくらい物件取得を断念。

気を取り直して2月、西神田に好物件を見つけるも僅差で2番手の申込。
1番手さんの契約まとまり、借り逃しました。

その直後、人形町にこれまた好立地物件を発見。
しかし、しかし・・・・。
ガス容量・電気容量がお客様の想定する業態を許さず、3度目の断念。

さすがに3度目の断念は、本当に凹みました。

そして迎えた4月。
かなり場所を変えての浅草橋。
まさかの家賃と好立地、なにより管理会社・社長との出会い。
これまでの3物件を超える、本当に良い物件と出会いました。

いろいろとあったのですが・・・端折ります。

「いままでの物件の話が潰れて、よかったです。最高の物件と出会うことができました」
Ｍさんは、そう語りました。

私もうれしい！



（こんな気持ちということで・・・）

物件探しで共に苦労してくださったお客様とまずは一つの到達点に達することができた喜びを、
ひしひしと感じました。

明日から、7月1日のオープンに向けて当社で改装作業もさせていただきます。

浅草橋のカレーダイニング「BONZO」、どうぞよろしくお願いいたします！

明日は錦糸町でオープンする「カレーのアキンボ」に行ってきます！

伊藤でした。

ジョゼ・モウリーニョ　「言葉」と「実行」の人

伊藤です。

突然ですが私、サッカーが大好きです。

先日、イタリアのクラブチーム「インテル」が、45年ぶりのヨーロッパクラブチーム王者に輝きました。

私がいま最も注目する人物は、そのチームにいます。

それは選手ではなく、監督のジョゼ・モウリーニョです。



年齢47歳。ポルトガル出身。

父親は元プロサッカー選手ですが、本人にはプロ選手の経験はありません。

ＦＣバルセロナなどでチーム内通訳を得て、２０００年8月にポルトガルリーグのクラブチーム監督に就任。この10年の間に、数々のチームで華々しい成績を上げ、今年はイタリアのインテルを率い、3つのビッグタイトルを獲得しました。

サッカー界では「ビッグマウス」「毒舌」で知られるモウリーニョですが、

選手からの信頼は厚く、物議をかもす発言の数々も選手のプレー環境を守るためだと考える関係者も少なくありません。

監督としては、数値や理論などを用いた緻密な戦略構築を重んじるとともに、6言語に通じ、多国籍化しているヨーロッパのクラブチームの選手の大半との間にコミュニケーションの壁がないことも特徴です。

最初に言葉をぶち上げ、その実現のために厳しい実践を惜しまない姿勢が、世界で最もその首が不安定な仕事といわれるサッカー監督業での結果につながっているのだと、私は考えます。

「言葉」と「実行」の人。

フィールドは違いますが、わたしが目指す仕事も同じなのだと考えています。

伊藤でした。