物件案内　from 二子玉川

どうもです、担当の井上です。

いつも店舗物件LABO をご愛顧いただきましてありがとうございます。

サイトに掲載はしていない、カフェ居抜き案件をご紹介させていただきます。
場所は駅前再開発が著しい 世田谷区 二子玉川。
おしゃれな店舗が立ち並ぶ柳小路の中の一角。

スケルトンへの原状復帰が契約の原則となりますが、内装の設備は無償譲渡との事ですので、
コストを抑えた出店が可能です。

外観もオシャレなので、ぜひご検討ください。

賃料：263,550円　管理費：5,250円　保証金：2,008,000円（償却 20％）
礼金：賃料の2か月分　契約期間：2年 （更新時の更新料として新賃料の1か月分）
仲介手数料として賃料の1か月分ご負担いただきます。
住所：世田谷区玉川3-12　　面積：13.94坪（46.05㎡）
上記内容での物件取得費概算として、310万円 ＋テナント保険料 ほどとなります。

 

この物件を見に行った時に立ち寄ったお店がこちら↓

博多 濃麻呂　　　ラーメン＋味付玉子

7席ほどの小さなお店ですが食べに行った日も並んでました。
東京ではここ、二子玉川店のみとなってます。
詳細は店名のリンクをご確認ください。

お問合せお待ちしております。

公開先行情報

伊藤照男です。

すっかり秋めいてきました。

9月後半から、12月出店に向けての動きが活発になってきました。

銀座の某不動産業者は――

「8月は猛暑のせいか、ほんとに物件が動かなかった」

「9月になって、いままで長く空いていた箱がいっせいに動き出した」

なんて話をしていました。

いい物件は足が速いですね。

物件情報には機敏に反応していただけると、いい物件がつかめるのではないかと思います。

そこで、完全公開前の物件先行情報をおひとつ。

所　在：世田谷区奥沢

交　通：自由が丘駅徒歩7分、九品仏駅徒歩3分

賃　料：223,000円

現在も営業中の店舗です。1階路面店。周囲は自由が丘近くの富裕層の住宅街です。

軽飲食も相談できますが、現在は物販店舗です。

このエリアにご興味ある方は、ぜひ店舗ラボまでお問合せください。

http://www.tenpo-labo.com/

伊藤照男でした。

僕の特効薬

ご無沙汰しております。

店舗ラボの工藤です。

今回は僕の万能薬的メニューご紹介します。

下北沢にある「マジックスパイス」というお店の

スープカレーです。　↓

 

 

 

 

このカレー食べると風邪のウイルスも

ストレスもぶっ飛びます。

辛さがヤミツキになり、たまりません。

いつも閉店間際にスーツ姿で駆け込むので、

従業員さんにも覚えられました。

インドネシア風のスープカレーで、他店では食べられない味です。

休日は40分は待ちます。

かなりの繁盛店です。

オーナーさんはあの有名な歌手のお父さん。

 

 

 

 

 

 

物件情報を足でも仕入れています

どうもです、担当の井上です。

日々情報が移り変わる店舗物件案内の中、サイト用の掲載写真や物件立地の周辺リサーチで
いろんな街を巡っております。　皆さんと同じように、自身でお店をやろうとする時にどの辺りに看板が出せるのかどうか、建物の正面（ファサード）が実際どうなっているのか、もちろん周辺の人通りの状況，商圏などいろいろな角度でイメージをします。 ※商圏については専門の資料も参考にしています。 詳しくは一つ前のブログ記事をご覧ください。

外へ出て街を巡る際にはカメラやペンライト，メジャー（スケール）などをお持ちになるとおもいますが、何といっても動きやすい靴，履きなれた靴で歩く事も大事ではないかと個人的に思っています。
普段スーツやセットアップでまわっているため、革靴で歩き回っています。

歩き方の癖の問題なのですが、自分は靴底（カカト）の外側が真っ先に減っていきます．．．
カカトが減って履けなくなったら新しい物を買おう、 という風にはもちろん出来ないので、靴の修理屋へ持っていっています。

ここ数年ですが、靴や革製品の修理店って増えてますよね。FC展開で成長しているひとつの市場といえます。
弊社でも立地診断や内装デザイン，施工の部分でお手伝いさせていただいた革製品の修理屋さんがございます。　
それがコチラ ⇒ 　テラス 桜新町店

以前も同じ靴で修理をお願いしたのですが、今回はカカトの取替えて、クリーニングしてもらいました。


お店のスタッフさん、いつもありがとうございます。
またこの靴で物件の仕入れ，皆さまへのご案内をさせていただければと思います。

またどうぞよろしくお願いいたします。
◇ 物件もいろいろとアップしていますので、合わせてご覧になってくださいね。

商圏データも仕入れてます

伊藤照男です。

写真は、某外資系不動産会社が作成した銀座の商圏データ資料です。

著作権の問題があるので、はっきりとご覧になっていただくことはできませんが・・・。



通り別の平均賃料までの調査が入った、とても参考になる資料です。

やはり中央通り坪単価はすごいですね。

新宿や渋谷、表参道などのデータもありますが、やはり銀座は強いです。

われわれ店舗ラボの営業マンは、「売ってお終い」みたいな営業ではありませんので、

こうした客観的な商圏データも常に皆で研鑽しあっています。

内覧の際は、ぜひ色々お尋ねください。

いろいろな角度からお話をさせていただきます。

伊藤照男でした。

サービス業の達人めざして

伊藤照男です。
いい本を読みました。
『サービスの達人たち』野地秩嘉著・新潮文庫

「ロールスロイスを売り続ける男」
「伝説のゲイバー、接客の真髄」
「ヘップバーンも虜にした靴磨き」などなど。
さまざまなサービスの達人が出てきます。
仕事に臨む姿勢、哲学、人生観。
お客様との距離感、プロ意識。
勉強になることばかりです。
わたしたちも「達人」と呼ばれる、サービスマンを目指します。
伊藤照男でした。

解体間近の物件ご紹介

伊藤照男です。

今日は、9月いっぱいで解体予定の物件を急ぎで1件ご紹介します。

場　所：目黒区青葉台３丁目

交　通：渋谷駅徒歩10分、神泉駅徒歩7分、池尻大橋駅徒歩9分

立　地：玉川通りを一本脇に入った住宅地

備　考：デリバリー店舗居抜き

賃　料：30万円

広　さ：15坪

造　作：重飲食調理設備などを備えています。価格は相談。



路面店舗ですが、店前の人通りはまばら。玉川通り沿いの住宅地の入り口です。

デリバリー店舗やセントラルキッチンとして活用できるちょっと特殊な物件。

造作価格はさておいて、まずはご内覧をどうぞ。

伊藤照男でした。

勝つべくして勝つ

伊藤照男です。

僕はほぼ毎週末、フットサルに興じています。

いくつかのチームに所属していますが、30歳～40歳の男性（僕も含め・・・）で構成されているチームにも参加しています。

もう、いい年のおっさんばかりですから、パワーや体力などに物を言わせたプレーは勿論できません。

日々目指していることは、「楽して勝つ」「楽して上手くなる」というコトです。



これって結構、大切なことだと思っています。

同じ苦しみでできるだけ上手くなろうと考えます。

同じ時間でできるだけ勝てるようになろうと考えます。

工夫が生まれます。

思索が生まれます。

仕事もきっと同じですね。

お客様のために仕事をする以上、仲良しクラブって訳にいきません。

「勝つべくして勝つ」ようなロジックを積み重ねるような仕事をしたいと考えております。

サッカー日本代表の新監督・ザッケローニの戦術・哲学にも興味津々の僕です。

勝利への必然を、今日も重ねていきたいと思っています。

伊藤照男でした。

有名店の２Ｆテナントはいかがですか！？

どうもです。担当の井上です。

たまにやる物件速報です。

場所は吉祥寺の南町商店街沿い、１Ｆはタンメンで有名な『蒙古タンメン 中本』さん。

ここの２Ｆのテナントが実は募集中です。　16坪　賃料27,7万円～

賃貸条件など、詳細情報についてはぜひお問合せをいただきたいのですが、
まだ営業中の店舗さんですので現地をご覧になる際にはご注意ください。

居抜きでのご相談も今ならできるとのことですので、
ご興味ある方は早めにご連絡ください。

また、サイトでもいろいろな物件をＵＰ予定，また、訳あってサイトに掲載出来ない
物件もありますので、こんな物件ないですか！？というお問合せをお待ちしております。

ちょっと取り急ぎのご連絡でした。

今年の夏は『ガリガリ君』消費量が大幅に増えた井上でした．．．

渋谷に新たな飲食スポット誕生！！

どうもご無沙汰しております、店舗ラボ 井上です。

渋谷のCDショップ “HMV”が閉店してしまいましたね。 学生の頃はよく行ったものです。 ショップの袋もちょっとしたブランドだったのになぁ・・・（個人談）

と、昔の話はさておき、その旧HMVと目と鼻の先 ちとせ会館の２Ｆに昨日（９／１）新たに飲食スポットが誕生しました。　その名も 『渋谷肉横丁』！

１フロアに１６の飲食店が揃い、初日とあってえらい賑わっておりました。
ぐるっと一回りお店を見て、その中の１店 『HORUMON BBQ』 （ホルモン焼き店） へ行ってきました。



右に写っているスタッフさんも次から次へと鉄板で肉を焼いていました。

とりあえず生ビールを頼もうとしたところ、“生中 １杯 250円” の表示が。
これはありがたいと思いながら、ここ最近の渋谷 飲食店事情を反映したものなのかな、とも思ってしまいます。 （低価格均一居酒屋の台頭がかなりあるので）

聞くとホルモン業態を展開している企業さんとの事。 写真のメニューが特にオススメとありました。

　↑ ホルモン5種盛り　　　　　　↑ ホルモンバーグ
　　（奥が ねぎユッケ）

もちろんその場で焼いてくれてアツアツ，コリコリの食感。 ホルモンバーグも臭みが無く、おいしかったです。
各店舗で多少違ってくるとは思いますが、基本的には営業時間は 11：00～翌5：00 まで。
深夜帯での集客や、アジア圏観光客への今後の対応はどうなのか、個人的にちょっと気になりました。

まぁ集約店舗とはいえ、渋谷の ちとせ会館 ですよ。 物件契約から出店までの費用対効果を
どの程度で見ていらっしゃるのか...　そういう運営面も気になる所ではあります。

ぜひぜひ長く繁盛してほしいと願いつつ、下町の横丁雰囲気がうまくこの『渋谷』と融合してほしいなぁと
期待をしつつ、この日はビールをいただきました。

オープン当初は 17時～ 翌5時 の営業となるようなので、ご注意ください。

 

渋谷肉横丁
東京都渋谷区宇田川町13－8 ちとせ会館2F