物件紹介 from 神宮前3丁目／新宿3丁目

どうもです、担当の井上です。

昨日は大雨だったり、強風だったり、かといって気温が高かったりと、変な天候の1日でしたね。
今日はうってかわって都内は晴れ渡っております...

今回は飲食店の居抜案件を２つご紹介。

まず最初は神宮前3丁目のイタリアンレストラン。
オーナーさんのこだわりが随所にちりばめられた多目的に使えるレストランです。

営業して3年は経たれるそうですが、そうは思えない程に厨房区画がきちんと整理整頓されており、
ここでも店舗オーナーさんのこだわりを感じることができました。

移転による内装譲渡になりますので、細かい備品類などは譲渡対象外となります。
立地の集客ターゲットは周辺のアパレル，デザイン関連などの事務所勤めの方や、元々地元に住んでいる方。
もちろん、メディアでの集客も出来やすい場所になります。

詳細はぜひお問合せください。
　【神宮前3丁目 レストラン居抜案件】
　住所：渋谷区神宮前3丁目42
　賃料：500,062円　敷金：賃料の12か月分　 礼金：賃料の1か月分
   造作譲渡：要相談　　※その他詳細条件はお問合せください。

 

2つめは新宿3丁目の イタリアンダイニング。
実は今月末でスケルトン引渡し予定となってしまう もったいない案件。
サイトアップもしている案件です。
伊勢丹交差点裏、IDC大塚家具，洋服店のBEAMS JAPAN の並びの常に人通りの耐えない場所。
設備，備品についても一通り揃っているので、お店の看板を替えるだけですぐに始められる案件です。


 

 

 

 

 

 
【物件概要】
住所：新宿区新宿3－31－1　大伸第2ビル B1F
賃料：420,000円　管理費：84,000円　保証金： 賃料×12か月分
造作譲渡額：840,000円

その他条件などはお問合せください

それぞれのお問い合わせ先は　　support@tenpo-labo.com
またまた小ネタなしの投稿でした...

クリスマスシーズン到来！

工藤です。

どこもかしこもクリスマス色出してきましたよね。

 

クリスマスといえば、まずケーキではないでしょうか？

今回はオススメのケーキ店をご紹介させていただきます。

代々木公園にある「テオブロマ」というお店。

日曜の昼に代々木公園にフリスビーしに行った帰りに周辺散策していたら、出会いました。

お店のURL→http://www.theobroma.co.jp/theobroma/access.html

シックな見た目ではありますが、味は間違いなし。

甘すぎず、にがすぎず、絶妙なバランスでした。

こちら僕が良く買っているショコラクラシック↓



　チョコ好きの方は間違いなく好きな味だと思います。

　こちらのお店がクリスマスケーキも請け負ってくれるようなので、ご参考にしてみて下さい。

　こちらが、2007年のクリスマスケーキ画像↓

　　

　　　12月20日で受付締め切ってしまうようです。

　　　オススメです。是非ご参考下さい。

　　　

　　　そしてローストチキンも忘れてはいけません。

　　　こちらのオススメは日本橋にある「鳥番長」という居酒屋のローストチキン！

　　　これはあまり知られていないと思います。

　　　いつもは鳥料理メインの居酒屋の居酒屋メニューとして出している「鳥丸焼き」を

　　　クリスマスシーズンにはクリスマス仕様に仕上げて、提供してくれるんです。

　　　これはうまかったですよ。

　　　「鳥番長」の鳥丸焼き↓

　　　　

お店のURLです。⇒http://r.gnavi.co.jp/e378300/

居酒屋としてもすばらしいお店ですので、是非一度足を運んでみて下さい。

 

いつも食べ物の話ばかりですみません・・・

秋の休日

いつも休みの日に、走っている 駒沢公園、今は、紅葉の季節です。

公園の樹 々 も色づき、落ち葉がアスファルトの地面を覆い尽くしています。

これから冬がやって来ますが、その度に毎年、繰り返される景色です。

昔は こんなに走っている人はいなかったように 思思いますが、今は日曜ともなると、コースにじゅず繋ぎのように人が溢れています。

ランナーのウエアーも皆それぞれカラフルになってきていて、昔はウエアーなど気にしてなかったように思います。

今は世の中不景気風に吹かれていますが、人々は思い切り外の風に吹かれて汗をかいて、気持ちだけでも「生きているんだ」と 言わんばかりに前を向いて走っているように思えました。

今日は特に空が青く、気持ち良い一日でした。

松原

家賃保証会社を規制する法律が審議されてます

伊藤照男です。

いろいろ紛糾が続く国会ですが、

この臨時国会では

家賃保証会社を規制する法律が審議されています。

法案の名称は

「賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案」です。

年内にも成立するかもしれません。

中身のポイントは、

入居者が家賃を払えない状況に陥ったとき、

家賃保証会社は入居者に横暴な取立てをしてはいけません――

という趣旨で、

１．「人を威圧」するような言動の類は禁止

２．勝手に鍵を交換したり、部屋内部のものを持ち出してはいけない。

３．不適当な時間帯に回収の訪問をしてはいけない

などです。

なかでも、賃借人が部屋に入れないようにする行為は、

報道などでも問題になっていましたが、明確に禁止されました。



ただし、この法律は店舗・オフィス物件などは対象になりません。また法人にも適用されません。

店舗の賃借人と住居の賃借人は法の様々な場面で、区別されています。

なかには、この店を混同された契約知識・法律知識をお持ちの方もいらっしゃるようです。

店舗の賃借人は住宅の賃借人よりも法の保護の度合いが低いのが実情です。

であるからこそ、契約前の確認などは新調に行う必要があります。

店舗ラボが店舗物件仲介に特化している強さはこうした場面にも現れます。

ぜひ、何でもご相談ください。

伊藤照男でした。

横浜市・戸塚でラーメン店居抜き情報

伊藤照男です。

きょうは店舗オーナー様から直接預かったラーメン店居抜き情報のご提供です。

大家さんとの交渉はこれからになりますので、賃貸条件等は今後の交渉になりますので、

ご注意ください。

最寄り駅は、神奈川県で３番目に利用者の多い、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅。徒歩10分。ちょっと歩きますが大通り沿いの路面店です。

広さは約12坪。カウンターで８～９席、テーブル7席です。屋台風の味のある店内の雰囲気です。

現在の賃料は135,000円。敷金10ヶ月。

今回は店舗の移転に伴う造作譲渡のため、厨房器具や空調などは残りませんが、造作代金は０円でOKです。



これまで営業してきたラーメン店は戸塚でも評判のお店。この店で6年間営業してきましたが、年明けにはより条件のよい店舗へ栄転される予定。

厨房機器こそ残りませんが、床壁にカウンター、厨房区画が残るだけで、かなりコストを抑えた出店が可能です。

重ねてお知らせしますが、家主様との条件は未定ですのでご注意ください。

年内いっぱいの募集となります。

低投資での出店にご興味のある方は、ぜひお問合せください。

伊藤照男でした。

物件紹介 from 下北沢

どうもです、担当の井上です。
ちょっと更新がごぶさたでした...

日々テナント案件の情報リサーチを行いながら、現地へ実際に行って写真や立地を見たりしています。

その現地での物件調査をしながら見つけた案件をひとつご紹介。

 

場所は世田谷区北沢2丁目。　下北沢の西口を降りてすぐのキレイなビルの1Fテナント。
昨年竣工したビルで、スイーツカフェ のお店。 “イタリアンジェラート”と“わらびもち”が有名でした。

店内もシンプルながら機能的な雰囲気。


居抜きでの入居もご相談できます。 （ただし早めにお願いします...）

【現行の賃料条件】
賃料：339,250円　管理費：50,000円　　保証金：407.04万円（賃料の12ヶ月分）
礼金：賃料の1か月分　造作譲渡額： 要相談

 

今現在 小田急の駅地下化工事と、南口駅前再開発工事でバタバタしていますが、
工事後は南口の人の流れが西口まで波及していくでしょう。
周辺にも、元々飲食テナントが少ないこの駅前エリアなので、重宝されるでしょう。

物件内見には立会いが必要ですので、内見希望のご連絡や、
上記の物件で他の写真も見たい、などのお問合せがございましたら、
コチラまで ⇒ support@tenpo-labo.com

その他、サイト掲載の案件についてのお問合せ、 逆に自分のお店／テナントも載せてほしい
というご連絡についても、ぜひご連絡ください。　⇒ support@tenpo-labo.com

 

どうぞよろしくお願いします。

心奪われました。

工藤です。

お久しぶりです。

今回は、僕が心を奪われたモノを紹介しさせて下さい。

まずはある渋谷の居酒屋でみたこちら↓



　

 

 

　

　紙製のコースターも兼ねた箸置きです。

　正方形の厚紙の真ん中に箸を通す穴が入っている面白い箸置きです。

　さらにショップカードも兼ねている優れもの！

　見た瞬間心がくすぐられました。

　お店の方のお客様を楽しませようという気持ち。そしてエコへの心意気。

　勝手ながら色々と推測させていただきました・・・

　勉強させていただきます。

 

　もう一つ紹介させて下さい。

　これは先日友人の結婚式で金沢へ行った帰りに寄った

　「金沢21世紀美術館」で見たこちら↓

　

　　分かりますか？

　　物差しで空を測ろうと試みている人間を確認できませんか！？

　　このオブジェは「空を測る人」というそうで、有名な芸術家の方の

　　作品だそうです。

      この空を測ってみるという規格外の事を行っているこのオブジェに

　　僕は心を奪われました。

　　何事も試してみないと分かりませんよね。

 

　　

協力会に「Tracce」様と「CHANVRE」様の追加です！

協力会に新しく2店舗追加しました。

革クリーニング「Tracce」様



フィトセラピー「CHANVRE」様



協力会の各店舗詳細ページには、店舗内装画像やオーナー様からのコメント等も掲載しております。是非、ご覧ください！

何を食べても美味い季節ですね

伊藤照男です。

すっかり寒くなってきました。

ノロウィルス流行の兆しが出ているそうですので、気をつけなくてはいけませんね。

さて、何を食べてもおいしい季節になりました。

とくに暖かいもの。

もつ鍋屋さんなんかは、今月に入ってかなり売上げを伸ばしているのではないでしょうか？

夏がつらかった飲食店には、年末に掛けて挽回の時期ですね。

先日、打ち合わせの帰り道、東横線・自由が丘駅の改札近くを通ると、

なにやら駅前に小さな行列。

danish bar（デニッシュ　バー）の看板が。

思わず買ってしまいました。



ヒトかじりした、デニッシュバー。

温かくほくほくしてます。

冷えた体を温めてくれます。

リトルマーメイドなどを展開している会社が展開している店舗です。

自由が丘の店舗は9月にオープンしたそうです。

ますますしのぎを削る飲食店舗ビジネス。

私たちも街の動向をしっかりとウォッチングしていきます。

伊藤照男でした。

物件案内 from 神田／新宿

どうもです、担当の井上です。

今回は新着の飲食居抜きテナントを２つご紹介。
（※どちらも営業中の案件となりますので、詳細についてはお問合せください ⇒ support@tenpo-labo.com）

まずひとつめは神田から大手町のオフィス街に向かう飲食店の一角。 外堀通りに面しています。
昼間のランチ需要はもちろん、午後の打合せ，商談，休憩需要の喫茶利用をメインとしたある種割り切った
店舗展開をされるのもひとつの手です。　現在ダイニング店舗が営業中です。
　【物件概要】　11.01坪 （36.39㎡）
　住所：千代田区内神田1丁目　　賃料：196,350円（税込） 共益費：34,650円（税込）
　保証金：2,356,200円 （解約時償却 20％）　契約期間：3年　（更新料：新賃料の1か月分＋消費税）
　造作譲渡：380万円　　引渡し時期：相談

 

２つめは、新宿3丁目の2層テナント。　　 こちらは完全に早い者勝ちという案件。
小規模なフロアを今風の立ち飲みバルのような業態に直すのもよし、回転数勝負の麺もの業態でもよし、
皆さまのイメージされる飲食店におまかせいたします。
　【物件概要】 　1F：7.18坪（23.76㎡） B1F：7.18坪（23.76㎡） 　計 14.37坪
　住所：新宿区新宿3－28　　 賃料：367,500円（税込）
　礼金： 賃料×1ヶ月　　敷金：賃料×12か月分　　　契約期間：3年　更新料：新賃料の1か月分＋事務手数料
　造作譲渡：100万円 （＋手数料 210,000円）
　引渡し時期 ：23年 1月以降

 

上記の案件以外にも随時案件をサイトへアップしております。
あわせてご確認いただければと思います。　　
店舗物件LABO　　http://www.tenpo-labo.com　　　お問合せは support@tenpo-labo.com

 

次回は違った業態での居抜案件をご紹介出来るように、ちょっと情報収集してまいります・・・