不動産と「縁」

伊藤です。

昨日のサッカー日本代表の対イングランド戦、善戦していただけに勝てないことが非常に残念でした。

「よく戦った」より「内容はともあれ勝った」と評されるチームになってほしいと願う１サッカーファンの伊藤です。

さて、不動産探しの際に「縁」についてしばしば語られます。

今日、契約を終えたお客さまともしみじみそんな話をしました。

Ｍ様と物件を探し始めて足掛け7か月。
最初の申込は昨年12月でした。

神田駅近くの１階店舗。
日政金の融資が無事通過するも、前店舗オーナーのよくわからない拒否をくらい物件取得を断念。

気を取り直して2月、西神田に好物件を見つけるも僅差で2番手の申込。
1番手さんの契約まとまり、借り逃しました。

その直後、人形町にこれまた好立地物件を発見。
しかし、しかし・・・・。
ガス容量・電気容量がお客様の想定する業態を許さず、3度目の断念。

さすがに3度目の断念は、本当に凹みました。

そして迎えた4月。
かなり場所を変えての浅草橋。
まさかの家賃と好立地、なにより管理会社・社長との出会い。
これまでの3物件を超える、本当に良い物件と出会いました。

いろいろとあったのですが・・・端折ります。

「いままでの物件の話が潰れて、よかったです。最高の物件と出会うことができました」
Ｍさんは、そう語りました。

私もうれしい！



（こんな気持ちということで・・・）

物件探しで共に苦労してくださったお客様とまずは一つの到達点に達することができた喜びを、
ひしひしと感じました。

明日から、7月1日のオープンに向けて当社で改装作業もさせていただきます。

浅草橋のカレーダイニング「BONZO」、どうぞよろしくお願いいたします！

明日は錦糸町でオープンする「カレーのアキンボ」に行ってきます！

伊藤でした。

ジョゼ・モウリーニョ　「言葉」と「実行」の人

伊藤です。

突然ですが私、サッカーが大好きです。

先日、イタリアのクラブチーム「インテル」が、45年ぶりのヨーロッパクラブチーム王者に輝きました。

私がいま最も注目する人物は、そのチームにいます。

それは選手ではなく、監督のジョゼ・モウリーニョです。



年齢47歳。ポルトガル出身。

父親は元プロサッカー選手ですが、本人にはプロ選手の経験はありません。

ＦＣバルセロナなどでチーム内通訳を得て、２０００年8月にポルトガルリーグのクラブチーム監督に就任。この10年の間に、数々のチームで華々しい成績を上げ、今年はイタリアのインテルを率い、3つのビッグタイトルを獲得しました。

サッカー界では「ビッグマウス」「毒舌」で知られるモウリーニョですが、

選手からの信頼は厚く、物議をかもす発言の数々も選手のプレー環境を守るためだと考える関係者も少なくありません。

監督としては、数値や理論などを用いた緻密な戦略構築を重んじるとともに、6言語に通じ、多国籍化しているヨーロッパのクラブチームの選手の大半との間にコミュニケーションの壁がないことも特徴です。

最初に言葉をぶち上げ、その実現のために厳しい実践を惜しまない姿勢が、世界で最もその首が不安定な仕事といわれるサッカー監督業での結果につながっているのだと、私は考えます。

「言葉」と「実行」の人。

フィールドは違いますが、わたしが目指す仕事も同じなのだと考えています。

伊藤でした。

あなたは「カレー感」・・・感じたことありますか？

伊藤です。

錦糸町で出店をお手伝いさせていただいているお店が6月1日にオープンします。

店名：「カレーのakinbo」（アキンボ）

所在：墨田区横川３－１－５石野ビル１Ｆ

日本人好みのカレーとおいしいお酒・つまみを出すお店です。

サイトはこちら。

http://akimbo-curry.com//

サイト内のブログをぜひご覧ください。

美大出身のオーナーさんが独特の完成で造詣や音楽に触れています。

なかでも「う～ん」と唸らされたのが、

オーナーの語る「カレー感のあるアートや音楽」という概念。

カレー感！？

カレー屋を開く人間は、そこまでモノゴトをカレー的？！に見つめるものなのでしょうか。。。



皆さんはこの画像から、カレー感を感じますか？

う～ん、深いっ・・・のかどうかもわからない。

とにかく、とてもユニークで心優しいオーナー様です。

店内もアートで飾られるお店になる予定ですので、皆さんも錦糸町に出かけた際は是非。

オープンの際は、またブログにアップします。

伊藤でした。

「今までこれでトラブルになったことはありませんよ」

伊藤です。

すっかりブログをご無沙汰してしまいました。

先日の休日は、埼玉県川島町のオートバイ練習場を訪れ、すっかりさび付いた二輪の感覚を取り戻しにいってきました。今の時期、二輪にはいい季節ですね。来月あたり、レンタルバイクを利用してツーリングに出かけようと計画中。

帰り道にバイク屋さんでみた新型のビッグスクーター・ジェンマがカッコいい！



機能性はどうだかわかりませんが、バイク通勤もいいかなと考えた休日でした。

さて、タイトルの「今までこれでトラブルになったことはありませんよ」という話。

不動産の契約の際、不動産屋さんの中でも宅地建物取引主任者という資格を持った人が、契約者に重要事項説明というのを行うことが法律で定められています。

その中身は、ある程度の法律や建築知識を前提とした不動産情報の説明のため、意識を持って聞かないと退屈な説明です。

しかし、これをきちんと「わかりやすく」「聞きやすく」説明するのも、不動産業に携わるものの使命だと私は思っています。

抵当権の行使に伴う所有者の変更、および立ち退きについての説明などは、重要事項説明の中でも理解の難しい部分ですが、「私の契約してきたお客様で、今までこれでトラブルになったお客様はいません」なんて言って、詳しい説明を省くようなことは決してあってはいけないと思ってます。

実際、ある契約の現場で某不動産会社の宅建主任者が、お客様にそんな説明の仕方をしていたので、契約終了後に別室で私が改めて説明しなおしました。

契約書は過去の失敗事例集のようなものです。先人たちがトラブルを乗り越えてきた知恵が込められています。わからないことは、きちんと説明しますので、ぜひ一緒にいい契約を交わしましょう。

後日、詳しい条文を引っ張り出してコメントしたいなとも思います。

伊藤でした。

美容系居抜き案件を２つ・・・

こんにちは、担当の井上です。

今回はきちんと（！？）新着の居抜き案件のご紹介をちょこっと・・・ （しかも２つ！）

 

１つめは 『自由が丘のヘアサロン』　

現在営業中の店舗ですので、詳細情報は内見時にのみご紹介という極秘案件です　　　今のオーナー様も６年前にここで開業をし、広い場所へ拡張移転を決めております。

また、ヘアサロンの前は不動産会社さんだったそうですが、こちらも広い所へ移転されました。　まさに “出世物件” 　ぜひお問い合せ，内見いただき、その目で確かめてください。　（物件No. 3013）



 

２つめは代々木 駅前のネイルサロン店さん。　（物件No.2048）

こちらもまだ営業中のお店さん。 小規模テナントですが、周辺の賃料とは比較にならないほどおトクな案件。　造作譲渡内容も随時ご相談いただけます。



こちらは待合いです...

どちらも内見をご希望の際には事前の予約が必要になりますので、弊社までご連絡をお願いいたします。

店舗物件ラボ＞＞＞　support@forma-labo.com　　TEL： 03-5785-1744

 

他にも居抜き，スケルトン物件も多く取り揃えております。

ぜひログインして詳細を見てみてください。

店舗物件ラボ　http://www.tenpo-labo.com

◇会員登録してみたけど、ID，パスワード忘れちゃった・・・ という方は

support@forma-labo.com　　へお問い合せください。

 

ではまた。

お店オープンとその後...

どうもです、担当の井上です。

更新が久しくなり恐れ入ります。

GWも終わり（まだ今週末まで連休という方もいらっしゃるかもしれませんが…）物件情報も更新し直しております。

この休み中でも居抜きでご紹介していたネイルサロンさんの案件など、原状回復になってしまったりと、物件の状況も随時変わっております。

（もちろん、休み明けで新たにご案内できる案件も出てきておりますのでお楽しみに）

 

タイトルの件はというと、１月に弊社の内装施工 フォルマ・ラボ で手掛させていただき、２月にオープンした世田谷桜新町の靴，革製品クリーニング・修理店『Terrace テラス』 店様のその後です．．．

ここ２，３年で似たような革製品のクリーニング店舗が次々とでき、そろそろ認知されてきているのかなぁ、と個人的に思っています。　革靴やバッグなど、普通では洗えない、うまく直せないものを元からキレイにしてくれます。

実際、お店がオープンしてから自分の靴もクリーニングと、靴底補修をお願いし、最近仕上がってきました。



ちょっと光っちゃってますが、雨ジミなどもキレイになってます。 ホント、新品のような仕上がり。　履きなれた靴が甦ると気持ちいいものです。

お店もおかげさまで盛り上がっているとの事。　うれしい限りです。



（※写真は閉店してからの画像になります．．． 念のため）

 

お店のオープン後も、様々なフォローをフォルマ・ラボ ／店舗物件ラボ ではサポートしております。

お店さんのますますの発展をお祈りしています。

 

【店舗情報】

テラス 桜新町店　～靴クリーニング，修理～

東京都世田谷区桜新町１－１１－４　 TEL: ０３－３４３９－９２８９

営業時間： １０：００～２０：００

（東急田園都市線 桜新町駅 南口からサザエさん通り沿いに歩いて徒歩３分）

Re-Mix

この度、はじめてお店の譲渡をお手伝いさせていただきました。
サイトでもご紹介させていただいた、代官山のcafe居抜き物件です。

 

新しくお店を始めたいオーナー様と移転をされるオーナー様とで
お話を進めさせていただている中で思ったことは

 

ただ単純に物品や造作の売買だけではなく、

 

その場所でお店を続けてきたオーナー様が肌で感じてきたものを
譲り受けるという大きな付加価値があるということです。

 

その地域のお客様の雰囲気やその場所での苦労も、
さすが元オーナー様のお話には説得力があります。

 

元オーナー様も名残り惜しいのか、ぎりぎりまで営業されていました。
閉店しても解体しないで、お店が残ってるほうがやっぱりいいですよね。
→移転先はまたあらためて、ご紹介させていただきます。

今回は、募集期間が短かったので、
新オーナー様もお店のイメージ創りや準備でお忙しいことと思いますが
どんなお店に生まれ変わるのか、楽しみです。
→こちらもオープンが決まり次第ご紹介させていただきます。

 

店舗デザインを手がける側からみると、お店はひとつの作品です。

このところ、居抜き物件が人気ですが、

様々な個性を持ったオーナー様同士のつながりを創り、
残されたものに新しいニュアンスが加わり、別のものに生まれかわるというお店の作り方も

おもしろい作品だと感じました。

by Nakanishi