営業マン冥利パート２

伊藤です。

今日は嬉しい出来事が続きました。

先日、物件のお申込みをいただいたお客様と今日改めて物件の現地調査を行いました。

ダクトの様子、ガス容量、改装のイメージなどをお客様と現場で確認。

後日私たちが改装費の見積りをお渡しする段取りになっています。

調査の終わり際にお客様から、

「先日実家に帰ったお土産です」との申し出。



おいしいお菓子をいただきました！

嬉しい！　職場に帰って早速、同僚とおいしくいただきました！

同じ日の夕方、赤坂で物件をご案内。

名古屋から物件探しに来ていただいている大切なお客様です。

そのお客様からいただいたのは、

「とにかく物件は伊藤さんから借りたい」との、ありがたい言葉。

ホントに嬉しい贈り物をいただきました。

単に物件だけでつながるのではなく、人間として信頼関係でつながるれるのは、

職業人としての誇りです。

まだ私も力不足のため、お客様への物件紹介方法について、

いろいろと試行錯誤することもありますが、

本気でお客様と汗を流し、迷い、考え、繁盛店を作っていこうとする気持ちは

必ず通じていくものと信じています。

これからも、愚直にお客様のお手伝いをさせていただきますので、

店舗物件ラボ（http://www.tenpo-labo.com）をよろしくお願いします。

伊藤でした。

ZASSI　CAFE

先日、お問い合わせいただいたお客様のお店に伺ってきました。

ZASSI　CAFE？？　と、思いながら店内へ。。。

お店に入ってみると、まるで図書館のように

おしゃれ雑誌がたくさんディスプレイされていて、

ZASSIが、しっかりインテリアになっていました。

店内のサインやディスプレイはオーナー様がご自身で製作されたものも多く、

独特な素材感の壁もが苦労して塗ったんだそうです。



 

次への変化を求めて、こちらのお店は4月いっぱいで移転されます。

オーナー様こだわりのお店、ぜひお立ち寄りください　>>>　ZASSI　CAFE



 

また、カフェ出店希望の方は、お問い合わせください。

造作譲渡募集中です　>>>　物件No.2042

 

中西でした

forma labo のサービス　店舗解体コンペ　＋α 物件掲載予定情報をちょこっと

どうもです。 担当の井上です。

“店舗物件ラボ”がサイトオープンしてから登録会員数も900ユーザーを超え、ますます皆さまのご期待に応えたいと思う日々でございます。

今日は弊社 フォルマ・ラボ がご提案するサービスのひとつ、『店舗解体コンペ』を使っての解体案件の初日に立ち会ってきました。



ご存知の通りお店も契約終了時には原状回復義務 があり、借りた時と同じような形に戻さないといけない事がほとんどです（また最近になって“居抜き”が流行ってきてはいますが．．．）

今回は最終的にスケルトン戻し（原状回復し、まっさらな状態に戻す事）となりました。

原状回復って単に壊すだけ！？ と思われるかもしれませんが、壊すにもきちんとした準備が必要です。 不必要な部分まで壊してしまったら文字通り“原状回復” とはなりません(よね！？)

今回の案件についても事前に『壊す』『壊さない』箇所の確認をきちんとさせていただき、コンペなので最安値の業者さんにお願いしました。

どんなんなの！？ とご興味持っていただけた方は、一度こちらもご覧になってみてください。

＞＞＞http://www.forma-labo.com/kaitai/

工期は今月２９日までの予定。 どのように変わるかはまたこの場でご紹介出来ればと思います 。

後半の物件情報としては新着で 桜新町 駅徒歩５分圏内のフレンチレストラン居抜き，下北沢でちょっと広め（４０坪弱）のスケルトン物件。

あと、人形町の駅前交差点で８坪のカフェバー を業態提案してます。

人形町〜水天宮前エリアは飲食系の立地として実は今、注目のエリアなんですよ。  なんでか気になる方はぜひ一度お問い合わせください。

０３−５７８５−１７４４　／　support@forma-labo.com

最近『ロストシンボル』を読み始めた井上でした。 　（遅っ！）

いつもの トム・ハンクス＆ロン・ハワード コンビ で２０１２年に映画化ってホントなんですかね！？ どーなの ソニーピクチャーさん！？

営業マン冥利

伊藤です。

今日は寒い日でした。

半日、接骨院の物件のご案内に回ってきましたが、あまりにお客様が薄着だったため、

ご案内する私の方が辛く感じる一日でした。

残念ながら、お客様が一目ぼれしてくださる物件をご案内できませんでした。

次はもっとお客様の心の琴線に触れられるような物件をご紹介したいと思います。

ところで・・・

頑張った分、嬉しいことがついてくるものですね。

昨日ご案内した名古屋のお客様から本日お電話をいただきました。



「先日はありがとう。今回の物件はちょっと見送りたいけど、ぜひ伊藤さんに物件仲介してもらいたいので、引き続きよろしく」

とのこと。

・・・うれしかったです。

ばっちり、申込いただけるご案内をできなかったのは反省点ですが、「伊藤」を買っていただいたのは嬉しい限り。

頑張っちゃいます。

錦糸町の物件にお申し込みいただいたお客さまからもお電話が・・・。

「伊藤さんの所で改装の見積りをいただきたい」

もちろん、頑張っちゃいます。

同じ日の夜・・・、同じ業界の営業マンから。

「フォルマ・ラボさんで働くことはできませんか」

同じ業界の人間から、フォルマ・ラボの仕事ぶりを評価してもらえたことをとても嬉しく思いました。

とは言っても、すべてのお客様の「店舗を出したい」という要望にこたえられているわけではありません。

毎日、ぼくらの力不足、キャパシティ不足を感じています。

一生懸命に頑張ります。

私たちと接するすべてのお客様に喜んでいただけるように頑張ります。

道半ばですが、「営業マン冥利」の気持ちを味わった3月24日でした。

伊藤でした。

居抜き，スケルトン物件のご紹介　from 江東区亀戸

どうもです、担当の井上です。

blog更新が久々になってしまい、恐れ入ります。

今日は亀戸エリアの物件を２つご紹介いたします。　４年前に駅ビルが『アトレ』に変わり、住む人も増え、錦糸町の北口と共に商圏としてここ数年は注目されているエリアです。

 

その中でまず居抜きの案件として、1F １９坪の現和風居酒屋をサイトアップしました。　まだ営業中の店舗になりますので、場所の詳細などについては、直接お問合せください。　　

MAIL ： support@forma-labo.com　　　物件ID：６０４９

賃料条件もかなりおトクな案件です。

 

もうひとつ、北口のメイン通り（明治通り沿い）の商店街の一角、元喫茶店の1F 店舗物件も現在募集中です。

こちらは２７．６９坪 賃料４８万円（税込） 保証金 賃料×6ヶ月分 となります。

（床，壁，天井，空調機器は現存しています）

図面もありますので、気になる方はこちらもお問合せください。

＞＞＞ support@forma-labo.com　





下町エリアで、今多くなっている均一価格の飲食店などで手堅く店舗展開されてみてはいかがでしょうか．．．　

港区や渋谷，世田谷区の物件なども合わせて更新しておりますので、ぜひログインしてご覧になってみてください。　http://www.tenpo-labo.com/

 

今回はおカタメな投稿の井上でした...

WWW...

この頃、図面や見積もり作業で
昼間、事務所にいることが多く、
あらためて、サイトの反響に気がつきました。

おかげさまで、メールだけでなく、
お電話でのお問い合わせも、たくさんいただいております。

中には、外国からのお客様もいらっしゃいます。
遠く離れた地域からでも、東京の物件を探していただけるのは
店舗物件ラボのメリットです。

先日いただいたお電話でお話させていただいたお客様も
まだ慣れない日本語で一生懸命、検索していらっしゃいました。

遠方のお客様も、弊社サイトを活用していただいて
ぜひ、前向きにご出店をご検討していただきたいと思います。
→http://www.tenpo-labo.com/

というわけで、少し話が飛びますが。。。
こちらは、Graphic Designer_長井健太郎さん作のワールドマップです。
さて、東京はどこにあるのでしょう？

 



少し世界が身近に感じます。
中西でした

こんな本を読んでます

伊藤です。

先週はやや新規アップ物件が少なくて申し訳ございません。

月末に向けて各種契約が目白押しで、正直、猫の手も借りたい状況です。

そんな中ですが、わたしはいまこんな本を読んでます。

楡周平著『再生巨流』新潮文庫



ビジネスへのモチベーションをブルブルと高めてくれます。

頭に汗をかけ。脳みそに錐を刺して、血が噴き出るまで考えろ――

そう呼び掛けてくれます。

店舗物件ラボは、これまでの不動産業界にはない角度で店舗物件紹介を目指しています。

その哲学もビジネスモデルも異なります。

まだまだ私たちが目指す完成型には道半ばではありますが、一歩一歩、前進を続けています。

だから、考えます。悩みます。

プロと自称できるだけのサービスを作り上げていきたいと念願するわけです。

他ジャンルの賢人に学びモチベートされることで、

お客様のご期待にこたえられる最高のサービスを創造していきます。

引き続き店舗物件ラボをよろしくお願いします。

http://www.tenpo-labo.com

伊藤でした。

値下げしました

新宿歌舞伎町の商業ビル、再募集です。

当サイトにてご紹介させていただいている
造作付きの居抜き物件です。
→物件No.6023、6024

この度、お家賃の見直しがあり
お安くなりましたので、お知らせします。

ビルオーナー様も気さくな方で、諸条件等相談できます。

ぜひ、チェックしてみてください。

中西でした

仕事と想像力

伊藤です。

今日は六本木から錦糸町・押上を回り、東京スカイツリー建設現場を見てきました。



現在約３００メートル。

あとわずかで、現在の東京タワーの高さに匹敵します。

完成すると６３４メートルに達するそうです。

あまりに大きすぎて正直、眺めていても距離感がよくわかりません。

写真も台座の部分が納まりませんでした。

でかい。

それにしても、人間の想像力に圧倒されます。

これだけの建造物を計画し立ち上げる人間の想像力と創造力。

話は飛んで･･･

仕事のできる人の基準はいろいろとありますが、

想像力の有無もその一つでしょう。

お客様から一つの依頼をいただいたときに、

お客様が口にしたこと以外のモノゴトにどのくらい想像力を働かすことができるか。

お客様の意識にすら表れていない事実をプロとして、どこまで具現化できるか。

「この物件に決めました。申込みしたいです」

といわれたときに、私はグルグルと頭を回します。

契約までの日程、お客様の資金繰り、保証人の設定、内装の手配、設備のチェック、

お客様の現在の仕事状況、管理不動産会社の性格、必要書類などなど――

あんなこともありうる、こんな手もある。

お客様の夢の実現に向けて、とにかく想像力を働かせます。

今日も、スカイツリーの下でお客様と契約に向けた段取りを話し合いました。

一気にいろんな提案をしたので、お客様に伝わったかな・・・。

同じ日の夕刻、事務所に戻ってきて、某現場の工事見積りについて業者に確認。

「その部分は後日、別途●万円いただくつもりでいました」

って・・・。

見積りのどこにもそんなこと書いてないけど、

この業者は、お客様になんて言ってその金額を請求するつもりなんだろう。

見積りにない金額を後日請求される不快感をこの人は感じたことがないのだろうか。

ふう・・・。

こんな業者もざらにいるわけです。

スカイツリーぐらい大きな圧倒的サービスができる仕事人を目指します。

ぜひ、あなたのご希望の物件を私たちと一緒に探しましょう。

よき内装業者とのつきあい

伊藤です。

悩んでます。

先日、お預かりした造作譲渡物件。

とてもいい立地で重飲食可能な店舗なのですが、

出店をご希望のお客様に紹介しお知り合いの内装業者を伴って物件を内見。

数日後、私の携帯に内覧した出店希望者から着信がありました。

「ダクトに難有り」



（画像は参考です）

1年2ヶ月前にダクトを新設した地下1階店舗。

人気のもつ焼き店で各テーブルに排煙ダクトがぶら下がっています。

営業開始から間もなくのある日、

１階の店舗からダクトを共用させてほしいとの申し出があったそうです。

ダクトは地下１階から地上７階の屋上まで延びるモノ。

１階の店舗はファンを強化し、十分な排気能力を保つこととし、

ダクトの共用をＯＫしました。

しかし・・・

スイッチの切り替えがうまくありません。

１階がファンを回すとＢ１のダクトも作動。

また、給排気のバランスがそもそも取れていなかったのか、

営業時間中はタバコの煙も十分に吸い込みません。

「ダクトに難有り」

新規に出店を希望していたお客様から「あの造作は買えない」との

残念なお返事。

もしあのダクト共用の話があがったときに、

この店のオーナーに気軽に何でも相談できる内装屋がいたなら、

きっと今日に伴うメリット・デメリットを教えてももらえたのではないか。

吸気ができずに十分な排気ができなかったり、

スイッチの不具合など生じなかったのではないか・・・。

譲渡を希望するオーナーのためにもどうにかならないものか。

悩んでいます。

店舗物件ラボには、店舗デザイン・施工を手掛けるプロ集団がいます。

給排気の基本はもちろん、電気、水廻り、ガスなど、設備のチェックも怠りません。

物件を買う際にも売る際にもお力になります。

ぜひ、何でも話せる相談相手として店舗物件ラボを使っていただきたいと思います。

http://www.tenpo-labo.com

今日は、悩める伊藤でした。