サイト掲載物件募集中！

こんばんわ。中西です

今日は、不動産コンサルティング会社さんからのご依頼で

新宿歌舞伎町のとあるテナントビルを内覧させていただきました。

歌舞伎町中央通りからすぐ近くの立地で、クラブだけでなく、比較的飲食店が多い通りです。

現在、2Fと4Fフロアが募集中とのことで、ビルオーナー様お立会いのもと

前テナントさんの造作の状態を見させていただきながら、写真撮影！

早速持ち帰り、物件情報にアップさせていただいております。

→http://www.tenpo-labo.com/search/index/mode/area/area/06/

 

よりいい物件を、いち早く店舗オーナー様にお届けするためにも

不動産会社様にも、「店舗物件ラボ　http://www.tenpo-labo.com/　」を

ぜひぜひ、ご利用いただいきたいと思います。

 

 

 http://www.tenpo-labo.com/to01/

 

本日は、ご協力ありがとうございました。

解体・原状回復の難しさ

こんばんは、伊藤です。

今日は千駄ヶ谷のお客様の店舗で、閉店されるお店の解体・原状回復の打ち合わせに行ってきました。

改めて感じたのは、「解体・原状回復って・・・簡単じゃないなぁ」ということ。

よく出てくる問題は、

１．物件契約時にどの程度の原状回復を行うかが曖昧だった

２．それぞれの当事者が考える「スケルトン」の定義がバラバラ

という２つの点。

これに加えて、この物件が居抜きを譲り受けてオープンした店舗であることから、「原状とは、借り受けた当時の状態？　それともスケルトン？」という話が今になって急浮上。

物件の管理を家主様から引き受けている管理会社側とテナントオーナーを交えて２時間超の話し合い・・・２時間でも足りないくらいの確認事項にあふれてました。

スケルトンでも避けられない問題ではありますが、居抜き物件には特に付きまとうのがこの問題。私たちは不動産契約の常識と経験、内装工事の常識と経験の両側面から店舗内装の解体・原状回復にアプローチしています。

ちなみにこんなサービスも提供しています。



http://www.forma-labo.com/kaitai/

解体・原状回復工事のコーディネートから業者選びまで、一貫してプロの目からサポートします。

なんでもご相談ください。

力になります！

新年のご挨拶 も兼ねまして...

新年おめでとうございます。　　担当の井上です。

本年も 『店舗物件ラボ』 をどうぞよろしくお願いいたします。

１月早々から 店舗デザイン，内装施工のお仕事が世田谷の桜新町でスタートします。

（店舗デザイン，内装施工は フォルマ・ラボへ ⇒ http://www.forma-labo.com ）

今日は物件契約引渡し、工事着工前の各業者さんの下調べ（現調などと言ったりします） に立ち会いました。

今回のお客様は東京初進出の企業様で、昨年の11月から東京に担当者を置いて物件を探し回っていたそうです。

よく知らない地域への（他の都道府県についてはなおさら）店舗出店は “本当にここでいいのか！？”  という意識が抜けることはありません。

 

店舗での商売は “立地商売” ともよく言われます。

我々『店舗物件ラボ』 で紹介している物件については、それぞれの担当が現地を見に行って、周辺の特性なども調べております。　（もちろん、訳あってサイトに掲載出来ずにある店舗物件についても、現地を下調べします）

皆さまの“ここで良いのか！？” を “ここが良いのだ！！” になるように、少しでも小ネタをご用意出来ればと思いながら今日もどこかの街を巡っております。

 

 

 

でも最近は寒さが身にしみます...

プロの写真

こんばんは、伊藤です。

当社では、出店のご支援をさせていただいたお店の写真を記録として残しています。

今日は新橋でオープンした寿司屋の写真をカメラマンに届けていただきました。



綺麗に撮れていますね。

もちろんホントに綺麗なんですけれども。

デジカメによってカメラ人口が爆発的に増加し、プロ顔負けの腕を持つ方も少なくない昨今ですが、メニューや広告などに使う写真は、やはりプロをおススメするのが私の考え方です。広告費を下手に削るべきではありません。プロの写真を使うべきです。

いい写真を撮ってもらえば、様々な媒体で利用できます。画像の持つ力は決して小さくありません。

商売繁盛につながる最高の開業を私たちは応援します。

http://www.tenpo-labo.com/

些細なことかもしれませんが、何でもご相談くださいね。

物件情報に変更（ラーメン屋居抜きをお探しのお客様へ）

伊藤です。

亀戸でご紹介しているラーメン店居抜き物件情報に少々、変更があります。

これまでは業務委託形式のみでのご紹介でしたが、普通の賃貸借契約と同条件での契約が可能になり、より借りやすい物件になりました。

物件ID6004です。
亀戸駅徒歩4分、22坪、賃料38万円の1・2階一括貸し店舗です。

とれたてホカホカの情報です。
ご興味ある方は、ぜひお問い合わせください。
http://www.tenpo-labo.com/

年賀状　２０１０

今年のフォルマ本体の年賀状。



ご紹介も含め、バナー沢山。

物件ラボの年賀状は、中西作。



女性らしい作品となりました。

ただ、皆様のお手元に届くのはもしかすると今週末。。かも。。

賀正！　2010　

新年明けましておめでとうございます。
昨年は新規不動産事業部の設立、解体コンペ、ガラージュラボ、店舗物件ラボ等の新サイト開設と色々な新しい挑戦も多々させて頂いた中、皆様に本当に様々な面でお世話になりまして、大変有り難うございました。
長年お付き合い頂いている皆様、また、新しくお付き合いを始めさせて頂いた沢山の方々、多くの助言と勇気付け、ご協力を頂き、誠に感謝しております。
フォルマは今年、１０期目に入りました。創設から年々成長を重ね、今年もまた新しい年を迎えられた事は、偏にクライアントの皆様と関係協力会社様の理解と協力、慈愛の賜物と理解しております。今年もフォルマメンバー一同、変わらない感謝の気持ちと共に、末永く皆様と共に繁栄しお役に立つ事で、価値有る未来創造が出来ますよう、いっそう精進して参りたいと思います。今年も益々時代の変化とニーズに沿って変化し続ける創造集団フォルマ・ラボを見守っていただけます様、また、価値ある友人として皆様と在れる様、よろしくお願い申し上げます。
２０１０年、新しく起きる出来事と出会いに期待して、本年を皆様と多いに楽しませて頂きたいと思います。