新着情報｜店舗物件ラボ

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09/12/30

上海万博　２０１０

先日クライアント様の会社に伺った際に社長様より教えて頂いたこの中国の建物。

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なんとも恐ろしいと、盛り上がること１時間。

中国の建築物は目を見張るものがありますね。本国では賛否両論だそうです。

カツラの話から何故か中国建築の閲覧会のような状況になり、多いに楽しい時間を過ごしました。

大変長らくお邪魔させていただいてしまい、申し訳ありませんでした、が、すごく楽しい時間をありがとうございました。

最後に社長様に来年の中国2010年上海万博に誘って頂きました。

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とても楽しみです。

09/12/29

初体験のこと

今日は、お客様の会社のほうでお打ち合わせがありました。

新規事業として、主に女性をターゲットとしたウィッグ事業を展開されており、
この度、出店のお手伝いをさせていただいております。

そこで、実際の商品がどんなものかを拝見させていただき、
なんと試着までさせていただきました。

なにしろ、今までずーーっと髪の毛を長くしてみたことがなく
ウィッグをしたのも初めてのことだったので、少し照れくさい感じがしましたが

実際に触ってみて、つけてみると。。。めちゃくちゃ軽いし、一本一本がすごく繊細にできていて、
どこからウィッグでどこから自分の髪の毛か見分けがつかないくらいなじむんですね～
私のように、伸ばそうと思ってても、途中で飽きて切ってしまうような女性のかたでも
簡単にイメチェンできてしまうのです。

現在はインターネットのみの販売です。
「Rose Bow WIG」　＞＞＞　http://item.rakuten.co.jp/choko-wig/c/0000000124/

実店舗での販売を実現していただけるよう、
私たちも出来る限りのお手伝いをさせていただきたいと思っております。

09/12/25

経営者の苦悩

伊藤です。

企業体で店舗を出す方は、苦楽を分かち合える仲間がいらっしゃることが多いようですが、

個人でこれから店舗ビジネスに打って出ようというお客様にとって、

「出店」という作業は大変な苦悩が付きまとうものです。

飲食店であるなら、腕があるだけで何とかなるものではありません。

アパレル店でも、センスがあるだけで何とかなるものでもありません。

物件探しでは、設備や商圏、契約、融資などに関する幅広い知識が求められます。

内装工事でも、相見積もりをとって業者を比較し、資金繰りを立てながら開店までのスケジュールを管理。

その間、人を雇ったり、食器を買いに行ったり、メニューを増やしたり、知り合いに声をかけたり。

とにかく、たくさんの項目を一点に向けて集約していく作業を避けて通ることはできません。

そんな経営者は時として、深い苦悩に陥ります。

イメージでいうと・・・

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こんな感じでしょうか。

一緒にお仕事させていただいた、あるベテランシェフも出店作業の中で、

痩せていくのが目に見えてわかりました。

ある美容師さんは資金繰りのノウハウなどで悩みに悩み、

起業そのものを一時回避されてしまいました。

わたしは、そんな孤独な経営者を心から支えるパートナーでありたいと願っています。

ですから、何でもやります。

物件探し、資金繰り、採用、広告、内装、契約書のチェック、資材の買出し、ただの話し相手・・・サービスを提供できるお客様の数が限られてくるのが悩みですが、とことんまでお手伝いさせていただきます。

さあ、今日もお客様の店舗移転を最高の形で成功させるために、移転元店舗の売却のお手伝いです。

出店に関することなら、何でもご相談くださいね。

http://www.tenpo-labo.com/

09/12/18

立川市にユニーク物件誕生！

こんばんは、伊藤です。

まずは写真をご覧ください。

写真中央よりやや右手に写っているのが、先日完成した「N　building」です。

「QRコードで情報発信するビル」とキャッチコピーのついたこのビルは、

建物の前面にカメラ付き携帯電話で情報を読み込むことのできる

「QRコード」を大きく表示。

立川駅南口の新しいランドマークとして、情報発信基地にしていこうという試みです。

立川駅は、JR東日本の東京２３区外の駅では最大の乗降客数を誇ります。

駅を中心に大きく発展を遂げるこの街は、

吉祥寺や八王子に勝るとも劣らない出店優良エリアです。

ちなみに「N　building」の路面階賃料は坪２３０００円ほど。

かなりリーズナブルです。

ご興味をもたれたかたは、すぐに担当の伊藤までお問い合わせください。

http://www.tenpo-labo.com

09/12/18

年内は・・・

伊藤です。

私たちの年内の営業は12月26日までです。

サイトとともに不動産事業を開始してほぼ一月になりますが、他の店舗リーシング会社との違いを、

改めて感じています。

一言でいえば、「ひとりのお客様の存在が重い」ということです。

正直な話、いい物件があったら「とりあえず」ファックスを送っておいて、というご依頼に応えきることができません。

現場の調査、資金繰りのベストな選択、法人化の手配、開業に向けた販促プランニングと、

「開店のすべて」を支援する我々としては物件情報のみを右から左へ・・・というスタイルは難しいですね。

「いい店を出したい」とお考えのお客様とトコトンまで。

フォルマ・ラボの原点はここですね。

がんばります。

一緒に走り抜きましょう。

03-5785-1744　に気軽にお電話ください。

伊藤を呼び出していただければ、なんでもご相談に乗ります！

共に悩み、考え、突き抜けましょう。

伊藤照男34歳でした。

09/12/16

銀座の新名所になりえるか！？

ども、 forma-labo. 230　です。

最近は銀座など、中央区の物件を集中的に探しております。

並木通り沿いの物件（サイト掲載開始しました）や、飲食店の居抜き物件など、いろいろとご紹介できればと思っております。（非公開物件も出てきてますので、ぜひお問合せお願いします　　⇒　　support@forma-labo.com ）

さて、今日15日は朝からまた海外アパレル（アバクロンビー＆フィッチ　略して“アバクロ”）の日本初出店ニュースが度々出てきてましたよね。何度かニュースをご覧になった方はご承知の通り。　スポーツ選手やハリウッドセレブが好んでいるとされる洋服屋さんの日本（アジア）初のお店が今日銀座にオープンしたそうです。

物件写真を撮りに行ったついでにチラっと場所だけでも見てみましたが、行列がすごかったです。

行列のゴール地点↓↓↓

銀座中央通りに12階建てのビル。上の部分が切れてしまっていますがあしからず。

ここでこれだけの物件押さえるのに、賃料どれだけなんだろうって、思っちゃってます。

ここ一帯だけでもスペイン発『ZARA』，スウェーデン発『H&M』，日本の『UNIQLO』が路面店を構え、またカジュアル衣料品店のひとつの目玉になりそうです。

以前は海外の高級ブランドショップがわれ先にと銀座へ旗艦店を出していた時期もありましたね。　銀座は話題に事欠かないエリアです。

安い価格の洋服店が目立った２００９年の最後に、ちょっとお高めな服屋さんの登場で、ほんのちょーっとは日本のデフレを解消する小ネタになったりするかなぁ、と変な考えもよぎります。

洋服などもちょっとずつ拡がってきていますが、いろいろな分野で最近『通販』の話題を耳にしますね。ネット通販やTVショッピングの類のものです。　今回のアバクロの洋服も数年前からよくネットで販売されてましたっけ！？（自分もいくつか買ってます…）

例えば映画のDVDなどはお店で借りずとも家まで届けてくれて、ポストへ返したり、はたまた高速ブロードバンドにより、直接テレビへ配信するサービスなんぞも増えています。　食料品なども各スーパーさんが宅配サービスを始めています。　　『お店（リアルショップ）へ行く』という行動の意味が問われているような気持ちに、たまになります。

お店へ行かせるようにするには、とちょっと考えた時に出てくるモノが “サービス” だったりするのではないかな、と思ったりします。

こういう多様化の時代に、お店（リアルショップ）でご商売を考えている皆さまと一緒に、ビジネスを立ち上げていければと日々思いながら過ごしております。 http://www.tenpo-labo.com

物件紹介、店舗デザインをトータルで“ビジネスデザイン”として、ご案内出来ることを目指して...　　

しばらくはここ、銀座６丁目付近もいつも以上に混雑するかもですね．．．

（年末だからじゃねーの！？

多分ね．．．）

09/12/15

安いモノには訳がある

営業の伊藤です。
職場では、風邪が流行中。
新型インフルエンザにせよ、季節性のインフルエンザにせよ、われらが職場ではワクチンを打ちに行こうという動きはさっぱり見られません。

「ゴホゴホ」「ヘックション」
危険な臭い・・・。
みなさんは、予防してますか？

「なぜワクチン打たないの」

「だって結構お金かかるじゃないですか・・・」
「けど、ぶっ倒れて医者にかかると薬代やら仕事に穴あくやらで、結局高くつくよ」

そう、近視眼で目の前の１円にのみ執着すると、将来の10円を失うことがあります。

店舗づくりもそうだなと、最近思うわけです。
（ここから落ちに入ります）

「賃料の安い物件が一番」
「専門じゃなくてもいいから安い施工業者さんで」
「客席のイスは安いものに」
「ホームページはお金がないのでそのうち」
「メニュー写真は見えればいいから自前で」

商売にとって大事なポイントをコストカットの名の下でそぎ落とし、「売れない店」ができてしまう現場を、私たちは数多く目撃してきました。

「汚い店ほどうまい」なんて都市伝説は、
もはや大昔の話。

価格破壊の今の世ですが、
「値段は落としても品質が保てるモノ」と
「値段と共に品質が落ちるモノ」を
しっかりと見極めなくてはいけません。

フォルマ・ラボはそんなポリシーから、
店舗づくりに必要なプロの技を惜しげなく提供しています。

たとえば店内写真。
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決して素人では撮れない、いい写真ができあがります。看板やホームページ、チラシ、雑誌など使う場所は様々です。

なんでもご相談ください。
一緒にいいお店を作りましょう。
http://www.tenpo-labo.com

ちなみに完成物件の写真は、こちらに多数。
http://www.forma-labo.com

09/12/14

ちょっと特別な物件

営業の伊藤です。

連日の忘年に勢いを借りて、ますます元気に働いています!

先日、駒込でちょっと変わった居抜き物件の下見に行ってきました。

写真だとこんな感じです。

実はここ、眼科クリニックの居抜き物件です。

写真の通り、受付や待合ロビーはもちろんのこと、

診察室や院長室はもちろん、手術室までしっかりと残っています。

１００坪の広さですが、内装に３０００万円を投資したそうです。

必ずしも内装を引き継ぐ必要はありません。

スケルトンでもOKとのことですが、これだけの内装ですから、

必要な設備を活かして次のテナントさんに活用してもらいたいなと・・・

貸主でなくとも当然に考えるところです。

条件は次の通り。

所在：文京区本駒込五丁目（不忍通り沿い）

階層：１階

広さ：９８．３５坪（地下室含む）

賃料：１２５万円（坪単価12,709円）

備考：ガス設備がありません。諸条件、何はともあれご相談ください。

業態展開で、飲食も絶対不可ではありませんが、立地的にも設備的にも容易ではないと思います。むしろ、デイサービスなどの介護施設や幼稚園など（裏手に保育園はありますが）に向いた施設だなと、わたくし伊藤は感じました。

もちろん、クリニック系であればぴったりです。

前のドクターもこの場所で成功され、自社建物を建設。

そちらに移転されたため、こちらを手放されました。

約２１坪の地下室も便利に使えるスペースです。

いつでもご案内しますので、ご興味ある方はお声掛けください。

サイトにはもっと多くの写真を出しています。

ぜひ、ご覧ください。

http://www.tenpo-labo.com

09/12/10

物件の内見に呼んでください！

営業の伊藤です。

私たちは物件の下見に同行させていただくと、すぐに現場調査を行います。

物件のサイズ、設備の状況などを調べ、お客様の希望の店舗を作るのにいったいいくらかかるのかの算出を始めます。

物件の契約を決めてから、内装屋さんを呼んで、「さあ、内装工事開始」というのはよくあるパターンですが、私たちは物件選び段階から内装見積り・シュミレーションを同時平行で行います。

なぜなら、「この物件で何席取れて、どれだけの売上見込みが立つか」「改装にいくらかかるか」を物件契約の前に知ることが重要だと考えるからです。

ちなみに、当社の中西が先日、お客様の物件に同行。

現在、図面を起こしています。

まだ、途中ですがチョットだけお見せします。

錦糸町ラーメン

てな、感じです。

こうすると、具体的な店舗のイメージにぐっと近づくはず。

席数も明確になり、売上予測を具体的に立てることができます。

これが、僕らの物件紹介の強みです。

名づけて、商売繁盛への「逆算の店舗探し」。

ぜひ、物件探しは私たち店舗物件ラボで！

http://www.tenpo-labo.com

お問い合わせお待ちしております。