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09/09/16
いよいよ不動産業を始動！
フォルマ・ラボの伊藤です。
フォルマ・ラボが、いよいよ不動産業を始動します！
8月14日に免許証を取得しました！
石原慎太郎の文字が重い！
店舗物件を中心に業務を展開していきます。
これまで出会ってきたお客様の中には、希望の業態と物件の基本設備が噛み合わず、物件を借りてしまった後で建物設備に関する費用負担でもめたり、最悪の場合は出店そのものが取りやめになるなんてこともありました。
店舗物件は内装業者がきちんと現地調査を行い、出店から逆算した無駄のない契約スケジュールを組まないと、たいへんな費用ロスが生まれます。
そこで私たちは、内装デザイン・施工のプロの目から、物件探しをお手伝いしようと立ち上がったわけです！
私たちのご紹介する物件で、たくさんの方が念願の出店を果たし、街が元気であふれかえっている――これが私たちの願いです。
これから、いい物件をご紹介していきます！よろしくお願いします。
09/11/02
不動産事業部、拡充！
フォルマ・ラボの不動産担当に新たに
紅一点のメンバーが加わりました！
店舗の設計・デザイン畑の経験と知識豊富な即戦力です。
われわれ
男性陣２人にとっても、頼もしい人材。
サイト公開を前に、いよいよ人員拡充です。
お客様へのサービス向上に直結する拡充策。
みなさんにも現場でお会いできる機会があるはずですから、ご期待を。
さあ、サイト公開まで、あと僅か！
がんばります！
09/11/13
フリーソフト 様さまです
店舗物件LABOがオープンして 早や数日．．．
閲覧いただく皆さまへの物件情報を次々とアップロードしております。
不動産業界はまだまだIT化が進む．．．と言われる所もあるようですが、こと店舗物件の紹介については、早くからインターネットでの紹介がされているような気がしています．．．
（新規参入も多いですし．．．）
『店舗物件LABO』 は、ひとつひとつの物件について担当が現地を下見し、可能な限り鮮度の高い、有益な情報と共に皆さまへご紹介しようと担当一同,心がけております。
物件画像の多さもその一つと考えております。
そこで大活躍するのがこのツール ↓↓↓ Ralpha
http://www.vector.co.jp/soft/dl/winnt/art/se453730.html
（αチャンネル付き画像にも対応した拡大縮小ツール 複数ファイルの一括変換も可能 ← 半分理解できておりません...）
高画素数で撮った写真も一発ドーンで容量を拡大縮小。 しかも縮小した写真を別フォルダへ自動的に格納。 （もちろん縮小時のサイズや画像補正など、かゆい所に手が届く設定もあります）
久々に感動したフリーソフトでした．．． どうもありがとうございます。
物件情報も更新中です...
09/11/14
目黒で造作譲渡
営業の伊藤です。
今日は、造作譲渡を行った目黒の物件に家具搬入のお手伝いに行ってきました。
現オーナーの自宅からイスやテーブルなどの店舗用家具を運び出し、店舗へ搬入。
新オーナーらと仲良く車に乗って、作業を行ってきました。
「お疲れ様」ということで現オーナーからいただいたのが、下記の品。
店に残っていたラムとウォッカをいただいてきました！やった！
私たちは、物件を紹介して終わりという、不動産業者ではありません。
お客様の荷物搬送の手伝いもしますし、一緒に資金繰りに奔走することもあります。ときには、イケアまで一緒に家具の買出しに行く事だって。
閉店・開店まで、できるだけのことを丁寧に応援させていただくのが
フォルマスタイルです。
新オーナーは１２月１日に開業予定。
開店の全容はまた追って報告します！
お店を出したい方、譲りたい方。
私たちが一緒に汗を流します。いつでもお声掛けください！
http://www.tenpo-labo.com
09/11/21
物件情報、続々とUP中！！
営業の伊藤です。
サイト開始から間もなく2週間になります。
お陰さまで関係者の皆様から物件情報を寄せていただき、連日、サイトアップに追われる毎日です。
本日は世田谷区で2件、港区2件、大田区2件の物件をUPします。
今日も物件の現調に世田谷区内を歩き回ってきました。
こちらも、いい物件ですね。駒澤大学そばで前のオーナー様が移転拡大したために出てきた居抜物件です。縁起もいいですね。
平日はほぼ毎日、新しい物件情報をUPしてます。
また
サイト掲載NGの掘り出し物件情報もサイトに掲載しているのと同じぐらい集まってきます。
気になる方は、ぜひお電話で。
そういった物件は、私たちもなかなか文章などで残したくないので、メールでのご案内もできるだけ遠慮させていただきます。ご了承くださいｍ（＿＿）m
外は寒くなってきましたが、店舗物件ラボはますます熱いですよ！
http://www.tenpo-labo.com
09/11/27
秘密物件追加
営業の伊藤です。
今日は、物件情報を１件サイトアップしました。
ただし、ご覧になっていただくと分かる通り、
現在、営業中の物件ですので詳しい住所や地図は残念ながら公開できません。
諸条件に興味をもたれた方に、直接、口頭でご案内さしあげます。
実はこうした物件情報を私たちは他にもいくつも抱えています。
某駅に隣接する商業施設内の飲食可能テナントですとか、
某山手線駅前スクランブル交差点に面する店舗などなど。
どうしてもいい物件を手にしたいという方は、お声掛けください。
詳しく打ち合わせさせていただいた上で
、「取扱い注意」の物件情報もご提供させていただきます。
09/12/04
経堂から新物件情報！
またまた伊藤です。
小田急小田原線「経堂」駅から、カレー屋さんの居抜きが出ました！
臭いのキツイ業態は厳しいということで、今後は軽飲食までの募集です。
経堂駅を降りて賑わう農大通りを入って２０～３０メートルほど歩き、
左へのわき道へ入ると今回の店舗が現れます。
店の前に賑わいがあるわけではありませんが、
周囲の店舗も元気に営業中。
路面でテイクアウトなどができる飲食店をやるなら、
ぴったりではないでしょうか。
ただし、現実にできる業態はその都度相談が必要です。
ご興味ある方！
この物件はきっとすぐに決まってしまうと思います。
お急ぎください！
http://www.tenpo-labo.com/
09/12/08
世田谷で物件をお探しの方、必見！
営業の伊藤です。
今日は世田谷で物件をお探しの方にイチオシの物件です。
世田谷通り沿いの築１年の路面店で、
１F １５．９１坪（賃料336,000円） ２F １５．２８坪（賃料262,500円）
と条件も良好。
一括貸しでも別々でも可能です。
業態は問いません。まずはご相談ください。
サイトで詳細を掲載していますので、会員登録してご覧ください。
http://www.tenpo-labo.com
外観はこんな感じ。
どうですか？
いいでしょう～。
ぜひ、ビジネススタイルからご相談ください。
地域住民の特徴や最近のトレンド、競合店の様子などから、力をあわせて繁盛店を作っていきましょう。
おっと、ただいま、私の業者の友人から
東京都心部から路面カフェ物件の居抜き情報が入ってきました。
サイトには掲載できませんが・・・大手カフェブランドの居抜き２０坪超、路面店で坪２万円台です。
ご興味ある方は、伊藤までご相談ください。
あ、目黒駅近くにもお勧め物件が・・・。
09/12/10
虎ノ門オフィス街から居抜き物件情報（秘）
営業の伊藤です。
サイトには詳細を掲載できませんが、
虎ノ門のオフィス街のど真ん中から、
大手カフェチェーンの居抜物件情報が出てきました。
路面で坪単価2万円。広さ28坪。
おっと、これ以上はサイトではお伝えできません。
詳しいことは、直接お電話等でお問い合わせください。
さて、本日もサイトに新しい物件を掲載しています。
銀座線「外苑前」駅5分の豚ダイニングの居抜きです。
営業中ですので、写真はちょっとだけ。
おしゃれな
キラー通りの中でも飲食店が密集しているエリアです。
周囲には幼稚園や大使館、中小のオフィスやちょっとリッチな方々の住宅があります。
現状でも利益は出ていますが、運営している法人様がさらなる利益向上を目指しての、
統廃合の一環で手放されるとのこと。
初期投資を抑えて店を持つことができます。
詳しくはサイトをご覧ください。
http://www.tenpo-labo.com
あなたのご商売成功のために、明日も一生懸命に物件を探します！
09/12/10
物件の内見に呼んでください！
営業の伊藤です。
私たちは物件の下見に同行させていただくと、すぐに現場調査を行います。
物件のサイズ、設備の状況などを調べ、お客様の希望の店舗を作るのにいったいいくらかかるのかの算出を始めます。
物件の契約を決めてから、内装屋さんを呼んで、「さあ、内装工事開始」というのはよくあるパターンですが、私たちは物件選び段階から内装見積り・シュミレーションを同時平行で行います。
なぜなら、「この物件で何席取れて、どれだけの売上見込みが立つか」「改装にいくらかかるか」を物件契約の前に知ることが重要だと考えるからです。
ちなみに、当社の中西が先日、お客様の物件に同行。
現在、図面を起こしています。
まだ、途中ですがチョットだけお見せします。
てな、感じです。
こうすると、具体的な店舗のイメージにぐっと近づくはず。
席数も明確になり、売上予測を具体的に立てることができます。
これが、僕らの物件紹介の強みです。
名づけて、商売繁盛への
「逆算の店舗探し」。
ぜひ、物件探しは私たち店舗物件ラボで！
http://www.tenpo-labo.com
お問い合わせお待ちしております。
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